動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷(xiāo)售給動(dòng)遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。拆遷的房屋一般分為兩大類(lèi):拆遷的房屋一般分為兩大類(lèi):一類(lèi)是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章,在取得所有權(quán)的 5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是動(dòng)遷房。是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。具體來(lái)說(shuō):具體來(lái)說(shuō): (一)配套商品房由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價(jià)普通商品房管理試行辦法》第 28條明確規(guī)定: (1)配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的 5年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、出租。 (2)配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后 5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門(mén)提出申請(qǐng),由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門(mén)按照規(guī)定價(jià)格回購(gòu)。 (3)配套房、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn) 5年后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住宅與配套房或者中低價(jià)房差價(jià)的一定比例,向**交納收益。具體比例,由市**另行規(guī)定。 (二)動(dòng)遷房動(dòng)遷房提交下列材料: (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件); (2)身份證明(復(fù)印件); (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。