1、預(yù)售條件 我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》[2]第45條規(guī)定，商品房[3]預(yù)售應(yīng)符合下列條件： (1)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;[2] (2)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 (3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房[3]并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。[2] (4)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。[2] (6)已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記[2]，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。[3] (7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件[1]。 2、預(yù)售特征 (1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。 (2)房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 3、預(yù)售合同 (1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。 (2)標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。 (3)數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。 (4)價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià);我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時(shí)不得超過40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。 (5)交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。 (6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。 (7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。 (8)違約責(zé)任。 (9)雙方約定的其它條款。 房屋想要預(yù)售是有一定的條件的，首先預(yù)售人已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。其次就是已經(jīng)將全部的土地使用權(quán)出讓金全部繳納了，并且已經(jīng)取得了土地使用權(quán)的證書，但是土地使用權(quán)沒有經(jīng)過抵押的。之后還要持有建設(shè)工程的許可證這樣才行。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條