二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方擅自抵押出賣(mài)的房產(chǎn)怎么辦
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二手房買(mǎi)賣(mài)雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，除非獲得買(mǎi)方的同意，否則賣(mài)方擅自抵押出賣(mài)的房產(chǎn)，將直接損害買(mǎi)方的利益，買(mǎi)方可以積極請(qǐng)求維權(quán)。根據(jù)是否辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)方可以主張以下權(quán)利： 1、已經(jīng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù) 雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，已經(jīng)正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記制度，現(xiàn)在買(mǎi)方掌握房屋所有權(quán)。又因?yàn)橘I(mǎi)方擅自抵押房子，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受利益損失的，賣(mài)方屬于無(wú)權(quán)處分涉及侵權(quán)，買(mǎi)方可以主張侵權(quán)損害賠償。 2、尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù) 首先，賣(mài)方擅自將房子做抵押，并且雙方已經(jīng)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，那么賣(mài)方的行為屬于違約，需對(duì)買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。并且，買(mǎi)方可以按約定主張違約金。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
在買(mǎi)賣(mài)雙方訂立購(gòu)房合同以后，賣(mài)方在不經(jīng)過(guò)買(mǎi)方同意的情況下是不能私自抵押房屋的，因?yàn)檫@樣做將直接損害買(mǎi)方的利益，且也是不合法的，如果買(mǎi)房遇到這種情況一定要積極維權(quán)，如果哦通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成滿(mǎn)意的結(jié)果的話(huà)，可以向法院提起訴訟。
雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果是雙方自愿簽訂的、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定、不侵害他人或者國(guó)家利益的，合同具有法律效力。
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簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后賣(mài)方反悔怎么辦？簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同后,賣(mài)方反悔的，可以與買(mǎi)方協(xié)商解除合同，或者直接承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方可以要求違約的賣(mài)方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.02.16 239 -
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得違背公序良俗、買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.03.19 175 -
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效雙方依法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的。 合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。
2021.02.26 275
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買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同
你的問(wèn)題還應(yīng)當(dāng)提供下列情況：1、房屋成交的價(jià)格；2、房屋建成的時(shí)間；3、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的全文；4、為你們鑒證的幾個(gè)朋友與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系；5、房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)的原因。 上述問(wèn)題涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否合法的問(wèn)題。如
2022-05-09 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方怎么簽訂“二手房買(mǎi)賣(mài)合同三方協(xié)議
一、怎樣簽訂二手房三方協(xié)議二手房三方協(xié)議也叫二手房買(mǎi)賣(mài)三方協(xié)議，是在二手買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由購(gòu)房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同，既包含了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，又包
2022-04-16 15,340 -
出賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
在房產(chǎn)交易中，若是由于賣(mài)方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)方可以向賣(mài)方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣(mài)方不但要把已收取的定金返還給買(mǎi)方，還要依法賠償買(mǎi)方的損失
2022-12-18 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并簽訂后，賣(mài)方代理人可以將房子出賣(mài)嗎
依您所述：“我是買(mǎi)方。買(mǎi)的房子已經(jīng)和中介、賣(mài)方代理人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。又和賣(mài)方在房屋交易中心簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，已經(jīng)申請(qǐng)銀行貸款等待審批通過(guò)?，F(xiàn)在，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的賣(mài)方是房主的代理人，房主欠代理人的錢(qián)用房
2022-05-04 15,340
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01:39
買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,531 2022.04.17 -
01:21
二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同欺詐怎么辦二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同欺詐可以采取以下補(bǔ)救措施： 1、協(xié)商變更和解除合同，協(xié)商變更，包括對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是指雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿(mǎn)前提前終止合同； 2、不予履行，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如
760 2023.03.29 -
01:12
二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約該怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買(mǎi)方出現(xiàn)違約行為的，賣(mài)方可以先與買(mǎi)方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買(mǎi)方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣(mài)方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17
