二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方擅自抵押已經(jīng)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該如何維護(hù)權(quán)益
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二手房買(mǎi)賣(mài)雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，除非獲得買(mǎi)方的同意，否則賣(mài)方擅自抵押出賣(mài)的房產(chǎn)，將直接損害買(mǎi)方的利益，買(mǎi)方可以積極請(qǐng)求維權(quán)。根據(jù)是否辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)方可以主張以下權(quán)利： 1、已經(jīng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù) 雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，已經(jīng)正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記制度，現(xiàn)在買(mǎi)方掌握房屋所有權(quán)。又因?yàn)橘I(mǎi)方擅自抵押房子，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受利益損失的，賣(mài)方屬于無(wú)權(quán)處分涉及侵權(quán)，買(mǎi)方可以主張侵權(quán)損害賠償。 2、尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù) 首先，賣(mài)方擅自將房子做抵押，并且雙方已經(jīng)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，那么賣(mài)方的行為屬于違約，需對(duì)買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。并且，買(mǎi)方可以按約定主張違約金。
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已抵押房屋買(mǎi)賣(mài)方式有三種，分別為：1、辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)按揭手續(xù)；2、提前還款，由原業(yè)主一次性還清銀行的貸款余額，由銀行釋放抵押權(quán)；3、買(mǎi)方替原業(yè)主提前還貸，雙方簽訂合同之后，買(mǎi)方將首期房款用于幫助房東歸還貸款。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約，守約方可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,賣(mài)方將房屋抵押在買(mǎi)賣(mài)雙方訂立購(gòu)房合同以后，賣(mài)方在不經(jīng)過(guò)買(mǎi)方同意的情況下是不能私自抵押房屋的，因?yàn)檫@樣做將直接損害買(mǎi)方的利益，且也是不合法的，如果買(mǎi)房遇到這種情況一定要積極維權(quán)，如果哦通過(guò)協(xié)商不能達(dá)成滿(mǎn)意的結(jié)果的話，可以向法院提起訴訟。
2020.12.11 1,886 -
如何簽訂二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名、住址、聯(lián)系方式；房屋的信息、使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間；辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的期限；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式。
2021.04.07 158 -
已抵押房屋如何買(mǎi)賣(mài)已抵押房屋買(mǎi)賣(mài)方式有三種，分別為： 1、辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)按揭手續(xù)； 2、提前還款，解除抵押，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后，由原業(yè)主一次性還清銀行的貸款余額，由銀行釋放抵押權(quán)； 3、買(mǎi)方替原業(yè)主提前還貸，雙方簽
2022.04.16 2,117
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買(mǎi)賣(mài)雙方未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)受人如何維權(quán)
1、如果協(xié)商明確了買(mǎi)賣(mài)雙方在“居間合同”上簽字，該意向金即轉(zhuǎn)為定金，那么這個(gè)居間合同，就是包含著定金合同的協(xié)議，定金合同有效，你賣(mài)與他人要受到定金條款的約束，也就是雙倍賠償定金。 2、如果協(xié)商明確了買(mǎi)
2022-01-29 15,340 -
二手房屋已經(jīng)簽約，但賣(mài)方違約不賣(mài)房屋，買(mǎi)方應(yīng)如何保障自己利益
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣(mài)方的違約責(zé)任。通常房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金，賣(mài)方應(yīng)該賠償買(mǎi)方?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照
2022-10-20 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該如何寫(xiě)
包括但不限于以下內(nèi)容： 1、當(dāng)事人的姓名、住所。 2、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。 3、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付
2022-08-25 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)如何簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容，如下： 1、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。 2、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置
2022-04-20 15,340
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00:55
抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類(lèi)合同糾紛。守約方可以先看房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,237 2022.04.17 -
01:42
買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效如何維權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，自始至終不具有法律效力，因無(wú)效合同取得房屋或者購(gòu)房款的，要返還房屋或者購(gòu)房款，造成損失的，有過(guò)錯(cuò)一方要賠償損失； 2、買(mǎi)賣(mài)房屋合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)受人應(yīng)
669 2023.01.04 -
01:12
如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買(mǎi)賣(mài)所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15
