購房合同有房產(chǎn)證和土地使用證有嗎
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產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。 2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)猓伴_發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。 3、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。
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就目前的政策而言，不建議買賣小產(chǎn)權(quán)房，過戶糾紛以及法律風(fēng)險較大。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件： 1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。 2、買賣雙方意思表示真實。如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導(dǎo)致買賣合同無效。 3、不違反法律或者社會公共利益
如果是商品房的，購房者沒有土地使用權(quán)證。 開發(fā)商有總土地使用證，購房者只有房產(chǎn)證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經(jīng)包含了土地出讓金。 小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。
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土地使用證和房產(chǎn)證有什么不同嗎土地使用證和房產(chǎn)證不同在于前者是證明房屋所有人對于房屋所在的土地享有使用權(quán)的憑證，后者是證明房屋權(quán)屬的歸屬。 其次，二者的頒發(fā)機(jī)關(guān)，頒發(fā)流程都不同。
2021.02.23 132 -
購房者具有土地使用證嗎？購房者有土地使用證，購買房產(chǎn)可以獲得土地使用證。購買商品房的，一般沒有個人土地使用證。土地使用證是獲得土地使用權(quán)后依法辦理的證件、是對土地確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，對土地的管理具有重要作用，權(quán)利人憑借土地使用證對相應(yīng)的土地享有一定的用益物權(quán)
2020.09.27 149 -
購買住房有土地使用證嗎購買住房，是有土地使用證的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開
2020.07.14 143
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房產(chǎn)證和土地使用證沒有怎么購房
只能通過協(xié)議約定解決，沒有其他途徑。
2022-10-22 15,340 -
購買土地使用證和房產(chǎn)證有關(guān)系嗎
2013年核發(fā)的國有土地使用證,是初始登記,不是用1994年建設(shè)用地許可證換發(fā)的。兩證之間有聯(lián)系，但是兩個不同性質(zhì)的證件。從程序和時間上說，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》在先，《國有土地使用證在后；從受領(lǐng)對象說，
2022-01-30 15,340 -
辦理房產(chǎn)證只有土地使用證沒有購房合同
1，契稅是在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時，首先要查明產(chǎn)
2022-02-10 15,340 -
有房產(chǎn)證和土地使用證嗎XX
《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。國有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國有土地使用權(quán)5
2022-10-09 15,340
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有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個土地證，而沒有另一個證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
00:59
國有土地使用證和不動產(chǎn)證一樣嗎國有土地使用證和不動產(chǎn)證不一樣。不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照，國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定，設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)
7,472 2022.05.11 -
01:02
沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因為違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未
5,163 2022.04.17
