制定招標(biāo)拍賣掛牌的工作程序和方法包括了哪些
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一是要先制定年度土地出讓計劃，按計劃統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一供地。 二是要根據(jù)年度供地計劃和市場需求確定招拍掛地塊。 三是要協(xié)調(diào)規(guī)劃行政主管部門辦理擬招拍掛地塊的規(guī)劃紅線圖和規(guī)劃設(shè)計條件，完成土地收購(收回)前期土地開發(fā)和整理工作。擬定招拍掛出讓土地方案，并報市政府審批。 四是要編制招拍掛文件，包括公告、競買申請書、宗地圖、出讓合同等文件。 五是要做好地價評估，確定招拍掛底價，現(xiàn)場競拍，價高優(yōu)先。 六是要如果掛牌出讓公告以后，申請用戶超過三人以上，仍采取拍賣方式出讓。 七是要簽訂土地出讓合同，收繳地價款，簽發(fā)土地證書。 八是要做好國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓準(zhǔn)備工作。 嚴(yán)格按照招拍掛工作程序和方法進(jìn)行國有土地使用權(quán)出讓工作。進(jìn)行國有土地收購(回)儲備，進(jìn)行信息儲備和紅線儲備，有條件的進(jìn)行實物儲備。協(xié)調(diào)好各部門之間的關(guān)系，為土地使用權(quán)招拍掛做好基礎(chǔ)工作。
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1.數(shù)量限制不同。招標(biāo)和拍賣必須具備三家或三家以上具有資格的競買方時才可以進(jìn)行，掛牌出讓則沒有數(shù)目限制。2.競爭的核心內(nèi)容不同。賣和掛牌兩種方式均以“價高者得”為勝出的標(biāo)準(zhǔn)，各申請方競爭的核心是出價能力和價格水平。而招標(biāo)則通常有“價高者得”和“綜合滿意度最佳”兩種評定標(biāo)準(zhǔn)，即競爭的核心可以是價格，也可以是包括價格在內(nèi)的多種因素的綜合水平。
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2020.04.26 1,993
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