買房子合同簽了又讓簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書對(duì)嗎
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1、你可以先查一下開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。開發(fā)商與客戶簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》因違反法律規(guī)定而無(wú)效。所以已簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的購(gòu)房者，如果不想購(gòu)買此房，有權(quán)要求返還已經(jīng)交付的定金。 2、認(rèn)購(gòu)書只給了當(dāng)事人如約進(jìn)行協(xié)商簽訂《商品房預(yù)售合同》的義務(wù)，即雙方在為簽訂正式合同而談判之際，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對(duì)另一方不得強(qiáng)加不合理?xiàng)l件，不得利用己方之優(yōu)勢(shì)地位迫使對(duì)方接受不公平內(nèi)容。只有購(gòu)房人如約與開發(fā)商進(jìn)行了簽約的洽談，不論《商品房預(yù)售合同》最終是否簽成，認(rèn)購(gòu)協(xié)議附加給購(gòu)房人的義務(wù)即已消失。也就是說(shuō)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退回定金。 3、如果與開發(fā)商協(xié)商不成，就只能通過訴訟解決了。
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房屋簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議滿足一定條件是可以退的?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。表示開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
不能退。認(rèn)購(gòu)協(xié)議是正式簽署房屋購(gòu)買合同之前的協(xié)議，也具有合同效力，定金具有擔(dān)保效力，如果在簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書之后不簽訂正式購(gòu)房合同，也屬于違約，定金是不會(huì)退還的。
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簽了認(rèn)購(gòu)書是否等于簽了購(gòu)房合同認(rèn)購(gòu)書不等于購(gòu)房合同。 但是如果認(rèn)購(gòu)書具備以下內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購(gòu)房合同： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式 （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式
2020.07.27 258 -
簽了認(rèn)購(gòu)書必須買房嗎簽了認(rèn)購(gòu)書并不一定必須買房。如果認(rèn)購(gòu)書被認(rèn)定為房屋買賣合同，則簽訂后不能隨意反悔，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果繳納了定金，定金將不會(huì)返還。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)
2021.03.08 207 -
簽了認(rèn)購(gòu)書必須買房嗎雖然簽了認(rèn)購(gòu)書后不一定要買房，但開發(fā)商不會(huì)退還認(rèn)購(gòu)協(xié)議書所交的費(fèi)用。房屋認(rèn)購(gòu)書中約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的，如果由于購(gòu)房人的原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法簽訂，那么開發(fā)商不需要退還定金。所以在簽訂購(gòu)房合同和簽訂正式合同時(shí)加以謹(jǐn)慎，一定簽訂了認(rèn)購(gòu)書，
2022.02.27 1,059
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買房子簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書, 現(xiàn)在又要簽正式合同, 怎么辦
1、你可以先查一下開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，違反了《城市商品房預(yù)售管理辦法》。開發(fā)商與客戶簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》因違反法律規(guī)定而無(wú)效。所以已簽訂《商
2022-03-21 15,340 -
買房子簽了合同只有認(rèn)購(gòu)書
你的解答如下:你付的訂金合同上寫明是定金嗎如果是定金的話,開發(fā)商違約,要雙倍返還定金,至于原材料漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商自行承擔(dān),不應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)嫁到你頭上,你可以先找開發(fā)商協(xié)商,要求其簽訂正式購(gòu)房合同,如果開
2022-05-09 15,340 -
買房子簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以退嗎
簽了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是能退的，但是可能面臨損失違約金的風(fēng)險(xiǎn)。你需要做的，就是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)與開發(fā)商就簽訂商品房預(yù)售合同進(jìn)行磋商，在協(xié)商的過程中充分了解開發(fā)商及所購(gòu)房屋的狀況，掌握對(duì)自己有利的信息和
2022-05-04 15,340 -
簽了房屋認(rèn)購(gòu)書, 簽了補(bǔ)充協(xié)議, 但是沒有簽購(gòu)房合同算違約嗎
1、不算違約。 出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，
2022-01-31 15,340
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01:05
認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國(guó)法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
00:57
買房只簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎簽訂認(rèn)購(gòu)書之后，購(gòu)房者如果想要退房，那么一定要有正當(dāng)?shù)睦碛?。如果是由于?gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身覺得買貴了或者是沒買對(duì)，那么這種情況，開發(fā)商一般也不會(huì)同意向購(gòu)房者退房退款。如果是存在法定的情形或者合同約定的可以解除合同的情形，那么購(gòu)房
672 2022.05.18
