共有房產(chǎn)出售時是否還有效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
從司法實踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認定房屋買賣合同有效。 2、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認定房屋買賣合同有效。 3、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時，未經(jīng)其他共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認定房屋買賣合同有效。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
夫妻共同房產(chǎn)擅自出售，如果第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記的有效，第三人合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。
單方面出售夫妻共有財產(chǎn)，若第三方善意購買并支付合理對價，買賣行為有效。一方未經(jīng)對方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買，支付合理對價，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對方主張追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失，離婚時另一方要求賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
-
未經(jīng)共有人同意出售房屋是否有效未經(jīng)共有人同意出售房屋有沒有法律效力，要根據(jù)共有人所擁有的份額來決定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百條規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動
2022.04.13 741 -
父親出售共同房產(chǎn)有效嗎父親出售共同房產(chǎn)經(jīng)授權(quán)有效。出售屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋需要夫妻雙方共同確定，單獨一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)配偶同意獨立實施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
2021.03.01 120 -
無產(chǎn)權(quán)房出售合同是否有效依法成立的無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效，但對房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.01.26 141
-
共有房產(chǎn)出售是否有效
從司法實踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-03-21 15,340 -
共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證出售是否有效
從司法實踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-03-29 15,340 -
2022年父親出售共同房產(chǎn)是否有效
如果購房人不知道房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，其屬于善意第三人，購買合同有效。如果購房人知道房產(chǎn)未取得共同房產(chǎn)人的同意而購買，則不屬于善意第三人，可以依法要求撤銷該購買合同。
2022-12-10 15,340 -
房屋出售后是否還有效?
我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人
2022-10-18 15,340
-
01:10
生產(chǎn)、銷售有毒、有害食品罪追訴時效生產(chǎn)、銷售有毒、有害食品罪的追訴時效為十五年。我國刑法規(guī)定了犯罪的追訴時效期限，如果最高法定刑不超過五年有期徒刑的，則經(jīng)過五年追訴時效期限屆滿；如果法定的最高刑罰在五年以上不超過十年的，則經(jīng)過十年追訴時效期限屆滿；法定的最高刑罰是十年以上的
1,773 2022.04.15 -
01:12
房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承有時效嗎《繼承法》規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。但繼承訴訟時效僅適用繼承人資格的糾紛，針對遺產(chǎn)分割的糾紛，是不適用訴訟時效的。因為遺產(chǎn)分割并
1,479 2022.04.17 -
01:15
共同遺囑是否合法有效共同遺囑是否合法有效，在我國司法實踐中仍然存在著爭議。 目前，我國法律對共同遺囑并沒有做出明確的規(guī)定，但也沒有說共同遺囑是無效的，關(guān)于共同遺囑的效力，目前學(xué)界仍然在探討之中。 根據(jù)我國法律的規(guī)定，公民可以通過遺囑方式處分其財產(chǎn)。生活中，比較
1,262 2022.04.17
