出售共有房產(chǎn)是否有效
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從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 2、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 3、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)其他共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
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夫妻共同房產(chǎn)擅自出售，如果第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的有效，第三人合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請(qǐng)求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。
單方面出售夫妻共有財(cái)產(chǎn)，若第三方善意購(gòu)買并支付合理對(duì)價(jià)，買賣行為有效。一方未經(jīng)對(duì)方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)方主張追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方要求賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
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未經(jīng)共有人同意出售房屋是否有效未經(jīng)共有人同意出售房屋有沒有法律效力，要根據(jù)共有人所擁有的份額來(lái)決定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百條規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)
2022.04.13 741 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)房出售合同是否有效依法成立的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效，但對(duì)房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。
2021.01.26 141 -
父親出售共同房產(chǎn)有效嗎父親出售共同房產(chǎn)經(jīng)授權(quán)有效。出售屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋需要夫妻雙方共同確定，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
2021.03.01 120
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共有房產(chǎn)出售是否有效
從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-03-21 15,340 -
共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證出售是否有效
從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-03-29 15,340 -
房屋共有人擅自出售共有房屋買賣合同是否有效
房屋共有出售糾紛如何解決，實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登
2022-04-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房出售合同是否有效
按照目前法律規(guī)定及司法實(shí)踐，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同分為兩種情況。 第一種情況，房產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地房的，如購(gòu)買方是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以購(gòu)買，雙方之間的房屋買賣合同有效，受法律保護(hù)。如購(gòu)買方不是本地
2022-05-26 15,340
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共同遺囑是否合法有效共同遺囑是否合法有效，在我國(guó)司法實(shí)踐中仍然存在著爭(zhēng)議。 目前，我國(guó)法律對(duì)共同遺囑并沒有做出明確的規(guī)定，但也沒有說(shuō)共同遺囑是無(wú)效的，關(guān)于共同遺囑的效力，目前學(xué)界仍然在探討之中。 根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，公民可以通過(guò)遺囑方式處分其財(cái)產(chǎn)。生活中，比較
1,262 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:02
出售公產(chǎn)房屬于效力待定合同嗎出售公產(chǎn)房屬于效力待定合同。因?yàn)楣a(chǎn)房不允許出售，是國(guó)家的政策，違反政策肯定是不行的，同時(shí)對(duì)于地方的規(guī)定也要審視好，再?zèng)Q定具體合同的效力。關(guān)于無(wú)代理權(quán)人所訂立之合同，民法典明確將其規(guī)定為效力待定合同。1、限制民事行為能力人訂立的合同；2、無(wú)
977 2022.04.17
