開(kāi)發(fā)商提供商品房房屋需要具備哪些條件
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按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。 2.住宅房屋所屬的樓盤(pán)必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。 3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有取得"大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。
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開(kāi)發(fā)商交房需要具備四個(gè)條件：行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的驗(yàn)收合格證明；公用事業(yè)部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明；具備房屋面積測(cè)繪報(bào)告。房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買(mǎi)受人提高的資料，否則買(mǎi)受人無(wú)法行使買(mǎi)受人的權(quán)利和履行買(mǎi)受人的義務(wù)；開(kāi)發(fā)商交房時(shí)要提供五證。
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。除此之外，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案，并將商品房預(yù)售所得款項(xiàng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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商品房交房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供哪些證件商品房交房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供的證件有：商品房房地產(chǎn)權(quán)證；土地使用權(quán)證書(shū)；建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單；住宅質(zhì)量保證書(shū)；住宅使用說(shuō)明書(shū)；物業(yè)管理方案；房屋交接書(shū)。
2020.02.10 219 -
開(kāi)發(fā)商從事商品房銷售應(yīng)具備哪些條件開(kāi)發(fā)商從事商品房銷售應(yīng)具備的條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定辦公用房；注冊(cè)資金在100萬(wàn)元以上，流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元；有四名以上專職技術(shù)人員，兩名以上專職會(huì)計(jì)人員。
2020.05.01 146 -
開(kāi)發(fā)商從事商品房銷售應(yīng)具備哪些條件？開(kāi)發(fā)商從事商品房銷售應(yīng)具備的條件有： （一）開(kāi)發(fā)企業(yè)具有合法身份及資質(zhì)； （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證； （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水
2020.04.12 194
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房屋開(kāi)發(fā)商需要具備哪些條件
一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商
2022-05-07 15,340 -
商品房買(mǎi)賣合同需要開(kāi)發(fā)商具備哪些條件
商品房買(mǎi)賣合同需要開(kāi)發(fā)商具備的條件： 1、五證齊全 五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許
2022-04-15 15,340 -
開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售需要具備哪些條件
1、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；已簽訂預(yù)售合同，合同已報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)
2022-10-13 15,340 -
接房開(kāi)發(fā)商需要具備哪些條件
交付使用的前提是應(yīng)完成法律強(qiáng)制性規(guī)定的驗(yàn)收內(nèi)容及要求。相關(guān)法律規(guī)定有： 《城市房地產(chǎn)管理法》第27條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定，房
2023-02-19 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū)； 第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
01:01
開(kāi)發(fā)商怎樣才具備交房條件開(kāi)發(fā)商交房需要具備以下幾點(diǎn)條件： 1、按照購(gòu)房合同約定的交房日期交房，交付的房屋符合合同約定； 2、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致，并向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和
603 2022.06.15 -
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開(kāi)發(fā)商不具備交房條件怎么辦開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間向購(gòu)房者交付符合交房條件的房屋。如果開(kāi)發(fā)商到了約定的交房時(shí)間還不能夠向購(gòu)房者交付符合交房條件的房屋的，那么開(kāi)發(fā)商是屬于違約行為。購(gòu)房者首先要了解清楚，不具備交房條件的原因是什么。如果是由于政府政策或者是一些
1,836 2022.04.15
