房屋買賣合同違約責(zé)任的約定和解決方案如下：逾期交房的可以在同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；面積誤差超過(guò)3％時(shí)買方有權(quán)退房；變更規(guī)劃設(shè)計(jì)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)答復(fù)退房；房屋質(zhì)量不合格的可解除購(gòu)房合同；未按期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房屋買賣合同違約責(zé)任的約定和解決根據(jù)不同的違約情形，有不同的解決方式，具體如下： 1、逾期交房的違約：支付違約金，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定； 2、面積出現(xiàn)誤差的違約： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 3、變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的違約：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)； 4、房屋質(zhì)量不合格的違約：開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購(gòu)房者可要求解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任； 5、未按期產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的違約：如果開發(fā)商未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。