購(gòu)房合同沒網(wǎng)簽交房也要告物業(yè)嗎
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在欽定了購(gòu)房合同，開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備： 第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。 第二，購(gòu)房合同原件與復(fù)印件各一份。 第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。 第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。 第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。 第六，立案后，法院會(huì)告知開庭的時(shí)間，地點(diǎn)，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴. 第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會(huì)開庭審理并出具判決書。
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開發(fā)商交房時(shí)未提供或者公示相關(guān)證照的原件或者復(fù)印件的前提下，這個(gè)交房完全是無效的，所以更不存在要繳納物業(yè)費(fèi)一說，并且開發(fā)商要按合同約定的延期交付的條款對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠付，只等開發(fā)商證照齊全后才能正式交房。物業(yè)費(fèi)也是只有正式交付業(yè)主以后，業(yè)主簽收房屋后才可開始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。
簽了購(gòu)房合同未網(wǎng)簽也具有法律效力。貸款批下來以后才辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽的意義就是鎖定這套房只能賣給你。商品房為預(yù)售的，自合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請(qǐng)登記備案。登記備案制度主要是為了保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。如果開發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
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未交房也要交物業(yè)費(fèi)嗎未交房的開發(fā)商要給物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不要給物業(yè)費(fèi)。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納以月為單位按照產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，交房前由開發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開始由購(gòu)房者進(jìn)行繳納。
2020.07.13 173 -
購(gòu)房要不要簽前期物業(yè)合同購(gòu)房簽不簽前期物業(yè)合同都可以。 房屋買賣合同是與開發(fā)商進(jìn)行的交易，物業(yè)服務(wù)合同是當(dāng)事人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的行為，是兩個(gè)獨(dú)立的行為。簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，或者業(yè)主公約，業(yè)主公約是認(rèn)可開發(fā)商招標(biāo)選定的前期物業(yè)公司。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，前期物業(yè)由開發(fā)
2022.08.25 1,307 -
購(gòu)房要不要簽前期物業(yè)合同簽不簽都可以，房屋買賣合同是你與開發(fā)商進(jìn)行的交易。物業(yè)服務(wù)合同是你與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的行為。是兩個(gè)獨(dú)立的行為。一般是簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,或者業(yè)主公約,業(yè)主公約一般是認(rèn)可開發(fā)商招標(biāo)選定的前期物業(yè)公司。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，前期物業(yè)由開發(fā)商選擇并簽署
2020.01.03 334
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剛買的房子物業(yè)也沒有簽合同
1、業(yè)主沒與物業(yè)簽訂物業(yè)合同、開發(fā)商或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂了合同。 2、業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)、開發(fā)商、業(yè)主都沒和物業(yè)公司簽訂合同。 以上1是不能以沒簽合同部交物管費(fèi)的，因?yàn)槟阗I房子時(shí)就包含了
2022-05-01 15,340 -
購(gòu)房時(shí)簽物業(yè)合同
委托的物業(yè)企業(yè)以低價(jià)承接該業(yè)務(wù)后,由于成本的原因,只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主委員會(huì)在服務(wù)合同里沒有約定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話,由于該物業(yè)公司這種
2022-08-21 15,340 -
沒有購(gòu)房合同可以要求交物業(yè)費(fèi)嗎
像你說的這種情況，根據(jù)178號(hào)文件，第十條：住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)未在房屋交易合同中與物業(yè)買受人預(yù)告明確的，業(yè)主的權(quán)拒付費(fèi)。 另二十條：出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服
2022-08-28 15,340 -
沒有簽購(gòu)房合同也能退房么
沒簽訂購(gòu)房合同可以退房。 1、從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。 2、從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。 購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的
2022-12-01 15,340
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01:49
簽了購(gòu)房合同多久網(wǎng)簽簽完合同之后，5個(gè)工作日審查購(gòu)房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評(píng)估，5個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來后面簽。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加
738 2023.01.04 -
01:00
購(gòu)房合同需要本人簽嗎購(gòu)房合同需要本人簽。一般來說，簽訂合同，包括購(gòu)房合同，合同簽署必須本人簽字；如有特殊情況，購(gòu)房本人確實(shí)不能到現(xiàn)場(chǎng)簽字，那么可以由受托人持購(gòu)房者本人身份證，委托人親筆委托書或公證書及其身份證件來簽署合同。簽訂購(gòu)房合同需要注意的事項(xiàng)如下： 1、
615 2023.01.04 -
01:19
簽了購(gòu)房合同能退房嗎簽了購(gòu)房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購(gòu)房者支付了訂金，還沒有支付定金、簽購(gòu)房合同時(shí)，想退房，可向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。 若購(gòu)房者
2,430 2022.04.17
