租房合同在什么情況下需要備案
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根據我國對租房實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租房合同后，應當向房屋所在地的房地產管理部門登記備案。 (一)廉租房的憑證獲取體程序： 1.登記申請。房屋租賃當事人應當在租房合同簽訂后30日內，持有關規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產管理部門辦理租房登記備案手續(xù)。申請租房登記備案應當提交下列文件： (1)書面租房合同; (2)房屋所有權證書; (3)當事人的合法證件; (4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權出租的證明。 2.主管部門對租房合同進行審核。審核的內容主要包括： (1)合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件; (2)客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋; (3)審查租賃合同的內容是否齊全、完備; (4)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策; (5)審查當事人是否已繳納了有關稅費。 (二)擁有廉租房有獲得的憑證證明為——《房屋租賃證》租房申請經協調、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》《房屋租賃證》是租房行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》可作為經營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。我國在保障廉租房建設方面，還是比較具體的，如果你想了解其他保障房方面的內容，例如經濟適用房、廉價房、公租房和限價商品房等保障房的相關區(qū)別，可以咨詢相關房地產的律師。
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具有以下情形之一的租賃合同無效： 1、當事人意思表示虛假； 2、內容違反法律強制性規(guī)定； 3、出租的房屋屬于違法建筑； 4、該房屋沒有建設工程規(guī)劃許可證。
1、租賃合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毀損。 4、房屋閑置。承租人無正當理由閑置公房6個月以上的，出租人有權終止合同。 5、承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同 住的其他人時，合同一方當事人不存在，房屋租賃合同即終止。 6、當事人協商終止。 7、承租人有重大違約行為。在租賃期間，承租人應按照合同規(guī)定的內容使用房屋。如果承租人嚴重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權終止合同： (1)擅自轉租、轉讓、分租、出借或調換使用承租房屋; (2)任意改變房屋用途，致使房屋受損; (3)利用出租房屋進行非法活動; (4)無故拖欠房租達6個月以上。
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報備在什么情況下需要批準公文報備會有一個相關的規(guī)定,規(guī)定中會說到哪些公文需要報備。但一般來講,報送備案的公文,有經過批復的,也有不需要經過批復的。
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租房什么情況下不退押金在租賃雙方沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用就是為房屋及房屋里面的設備設施等財產設定的一個擔保。如果租賃期間由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的財產有任何損失的，那么房東可以直接從押金里面扣除，將剩余的部分再返還給租客。除了上面的這
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