商品房預(yù)售合同只有合同效力是不是無(wú)效
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簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)如果沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無(wú)效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效
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商品房預(yù)售合同的效力是：已取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同有效，未取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
商品房預(yù)售合同是有效的。開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后出售尚未建成的房屋，在合同中對(duì)房屋的相關(guān)信息、責(zé)任有明確規(guī)定，未來(lái)無(wú)需訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同可達(dá)到雙方的交易目的。
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商品房預(yù)售合同是否有法律效力商品房預(yù)售合同具有一定的法律效力。合同無(wú)效的情況： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 3、以法律形式掩蓋違法目的； 4、損害社會(huì)公共利益； 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2022.04.15 456 -
商品房預(yù)售合同的效力是什么？(1)商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營(yíng)范圍，因此出賣(mài)人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。出賣(mài)人未取得預(yù)售許可而與買(mǎi)受人訂立預(yù)售合同的，合同無(wú)效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。 (2)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并
2020.12.21 163 -
商品房預(yù)售合同的效力是什么預(yù)售許可證是商品房預(yù)售合同簽訂的法定前提條件，沒(méi)有取得預(yù)售許可證簽訂商品房預(yù)售合同，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效。但是，開(kāi)發(fā)商符合條件可以取得預(yù)售許可證，只是在簽訂合同時(shí)預(yù)售許可證未獲得，在仲裁或者起訴前，獲得預(yù)售許可證的，為保證交易的穩(wěn)
2020.10.18 243
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商品房預(yù)售合同有效，還是無(wú)效
沒(méi)有預(yù)售許可證的合同無(wú)效。賣(mài)方未取得商品預(yù)售許可證，與買(mǎi)方簽訂的商品預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但起訴前取得商品預(yù)售許可證的，可認(rèn)定有效。根據(jù)最高院司法解釋?zhuān)u(mài)方未取得商品預(yù)售許可證，與買(mǎi)方簽訂的商品預(yù)售合同
2021-10-19 15,340 -
商品房預(yù)售合同效力到底是無(wú)效合同還是已成立合同
商品房預(yù)售合同無(wú)效如何認(rèn)定，商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。以上條件缺一不可。所謂的主體合格是指，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，
2022-04-09 15,340 -
國(guó)家有關(guān)判定商品房預(yù)售合同有效無(wú)效無(wú)效商品房預(yù)售合同有效的規(guī)定
簽訂預(yù)售合同，除了合同格式要全面嚴(yán)謹(jǐn)外，還要熟悉有關(guān)法律條文，這樣才能保證發(fā)生糾紛時(shí)，自己的權(quán)益不受損害。國(guó)家有關(guān)判定商品房預(yù)售合同有效無(wú)效的規(guī)定如下一、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用權(quán)證的，商品房預(yù)售合同無(wú)
2022-01-24 15,340 -
商品房預(yù)售合同是否有效
謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有預(yù)售許可證的合同無(wú)效。是否已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同？是否已交定金？
2022-01-21 15,340
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預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購(gòu)買(mǎi)方與出售方約定由購(gòu)買(mǎi)方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來(lái)一定時(shí)期交付商品的買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿(mǎn)足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17 -
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的法律效力一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書(shū)面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果不采用書(shū)面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15
