合同對(duì)房屋面積誤差未作約定的，按以下原則處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，含3％的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)的利息。買受人不退房時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

國(guó)有土地上超規(guī)劃建筑面積的規(guī)定：使用耕地作為宅基地的，其面積不得超過一百二十五平方米，使用其他土地的，面積不得超過一百四十平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，面積不超過一百六十平方米，超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，多占的土地以非法占用土地論處。