二手房交易黑中介會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)？
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與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損。 2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。 3．其他費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) 有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能最終將由買家全部承擔(dān)。 可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，萬一遇到業(yè)主毀約該如何是好？建議您最好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
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二手房交易避免風(fēng)險(xiǎn)的方法是：首先要確定房產(chǎn)權(quán)的歸屬，如果與沒有房產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人簽訂了合同，之后會(huì)有很大的麻煩。其次認(rèn)真審查買賣合同內(nèi)容，檢查是否存在缺陷。
二手房交易黑白合同的風(fēng)險(xiǎn)有： 1.房屋出售人需要在交易不成時(shí)，承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌損失的風(fēng)險(xiǎn)； 2.買方違約的風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)低于實(shí)際交易價(jià)格； 3.行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)，納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅。
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二手房交易黑白合同有什么風(fēng)險(xiǎn)二手房交易黑白合同對(duì)買方來說，由于其房?jī)r(jià)低于實(shí)際交易價(jià)格，會(huì)大大增加買方的誠信方面和違約方面的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)賣方來說需要在交易不成時(shí)，承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌損失的風(fēng)險(xiǎn)。除此之外還可能面臨行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。
2020.05.24 170 -
二手房交易黑白合同有什么風(fēng)險(xiǎn)呢1.房屋出售人需要在交易不成時(shí)，承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌損失的風(fēng)險(xiǎn)；2.買方違約的風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)低于實(shí)際交易價(jià)格；3.行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)，納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅。
2020.04.13 328 -
二手房交易有什么風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)有： 1.房屋出賣人是否為產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人授權(quán)對(duì)房屋具有出賣權(quán)利的主體； 2.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰； 3.合同是否明確正式簽訂房屋買賣合同的時(shí)間、約定房屋交易的價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間等； 4.預(yù)約合同的違約責(zé)任約定是否
2020.05.22 169
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二手房交易黑中介會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)
與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損
2022-04-21 15,340 -
不勝受騙，二手房交易黑中介會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)
與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損
2022-04-26 15,340 -
二手房交易存量房中介風(fēng)險(xiǎn)
為了避免風(fēng)險(xiǎn)，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。 1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金； 2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)； 3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理
2022-03-10 15,340 -
二手房交易出現(xiàn)黑中介會(huì)有什么危險(xiǎn)嗎
與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損
2022-04-21 15,340
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二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式：一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收??；在房屋交易中，中介費(fèi)通常是由買賣雙方共同承擔(dān)，實(shí)踐過程中，也有由買方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費(fèi)具體由誰來承擔(dān)，在法律上并沒有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
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二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營(yíng)業(yè)稅一
2,755 2022.04.15
