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簽訂房屋拆遷安置協(xié)議時(shí)要注意哪些問題

2022-10-22 10:17

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如何簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的內(nèi)容如下:拆遷協(xié)議書一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本,其內(nèi)容主要包括:補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額,付款方式和付款期限,安置用房的面積、地點(diǎn)和層次,搬遷過渡方式和過渡期限,違約責(zé)任,當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。拆遷協(xié)議書簽訂后,必須送房屋拆遷主管部門備案,并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時(shí),代管人是房屋拆遷主管部門的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時(shí),被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人,由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。房屋拆遷安置協(xié)議(以下簡稱協(xié)議)的簽訂是房屋拆遷過程一個(gè)十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。此協(xié)議如果不夠嚴(yán)謹(jǐn),拆遷戶通過不懈努力爭取得到的合法補(bǔ)償極有可能由于協(xié)議不夠嚴(yán)謹(jǐn)而付諸東流。拆遷戶如何簽訂協(xié)議才能更有效地規(guī)避拆遷風(fēng)險(xiǎn),依法維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?我認(rèn)為,拆遷戶簽訂協(xié)議時(shí)必須堅(jiān)持兩個(gè)原則:兩個(gè)原則:兩個(gè)原則第一,樹立“拆遷戶是拆遷的強(qiáng)勢群體,拆遷戶在拆遷中處于主導(dǎo)地位”第一,樹立“拆遷戶是拆遷的強(qiáng)勢群體,拆遷戶在拆遷中處于主導(dǎo)地位”的意識(shí)。的意識(shí)。第二,堅(jiān)持“以我為主,爭取主動(dòng)”第二,堅(jiān)持“以我為主,爭取主動(dòng)”。拆遷戶經(jīng)過了與開發(fā)商的談判、洽談或協(xié)商,對拆遷補(bǔ)償等相關(guān)事宜達(dá)成一致,進(jìn)行協(xié)議的簽訂。拆遷所簽訂的協(xié)議一般都是格式合同。拆遷戶在簽訂協(xié)議時(shí),除簽訂好格式(增合同里的內(nèi)容外,更重要的是必須在格式合同的內(nèi)容外增加必要的補(bǔ)充條款加補(bǔ)充條款是拆遷戶的合法權(quán)利)。

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