國(guó)家工商總局在1996年出臺(tái)的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》明確規(guī)定房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確、不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，分別在第十條中對(duì)房地項(xiàng)目位置宣傳“房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離”進(jìn)行規(guī)范，第十一條中對(duì)市政設(shè)施進(jìn)行了規(guī)范如房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。第十六條中對(duì)回報(bào)率進(jìn)行了規(guī)范如房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。但是《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》僅是部門(mén)規(guī)章效力較低且處罰力度不夠，僅在第二十一條中規(guī)定：違反本規(guī)定發(fā)布廣告依照《廣告法》有關(guān)條款處罰，《廣告法》無(wú)具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)令停止發(fā)布，視其情節(jié)予以通報(bào)批評(píng)，處以違法所得額三倍以下的罰款，但最高不超過(guò)三萬(wàn)元，沒(méi)有違法所得的，處以一萬(wàn)元以下的罰款。而目前《中華人民共和國(guó)廣告法》沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)廣告進(jìn)行規(guī)范條款，其中第三十七條、第三十八條規(guī)定，利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳的，處廣告費(fèi)用一倍以上五倍以下的罰款;發(fā)布虛假?gòu)V告，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，由廣告主依法承擔(dān)民事責(zé)任。