根據(jù)我國(guó)房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)登記管理部門(mén)所作的是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的最直接、最重要的憑據(jù)，只有產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)登記才可以產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒，從交易安全著想，消費(fèi)者最好是進(jìn)行有證交易，以免中途生變引來(lái)不必要的糾紛和麻煩。警惕“無(wú)證”房地產(chǎn)交易一位中介人士介紹，“無(wú)證”房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)大，一般愿意做有關(guān)交易的客人是看中特定樓盤(pán)的特定戶(hù)型，非買(mǎi)不可。他們會(huì)建議客戶(hù)一定要與業(yè)主簽訂協(xié)議并做公證，只交少量訂金，以防范交易風(fēng)險(xiǎn)。至于像三五成甚至七成的定金，風(fēng)險(xiǎn)很大。雖說(shuō)業(yè)主收樓后就把房子交給客戶(hù)居住，客戶(hù)只有物業(yè)的使用權(quán)，而且這種使用權(quán)是沒(méi)有得到保護(hù)的。另一位中介人士表示，買(mǎi)一手樓簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并下定金，若還未簽約，有的開(kāi)發(fā)商可以允許業(yè)主轉(zhuǎn)名。番禺市橋某新盤(pán)的業(yè)主下定金后想轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪菍儆谶@種情形。另一種是業(yè)主已簽合同，但未有房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)賣(mài)，這屬于預(yù)售契約的轉(zhuǎn)名，轉(zhuǎn)讓難度非常大。這位人士介紹說(shuō)，按照法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在售房后的720天內(nèi)協(xié)助出證。一般來(lái)說(shuō)，新盤(pán)兩年內(nèi)就可出證，有的新盤(pán)由于預(yù)售時(shí)間較早，收樓與出證相隔的時(shí)間很短。公證書(shū)對(duì)房地產(chǎn)交易的效力公證處出具的公證書(shū)，雖能證明房子的原戶(hù)主將房子賣(mài)給了你們，但是只在原戶(hù)主和你們之間發(fā)生法律效力，對(duì)之外的第三人沒(méi)有法律效力。試想，如果將來(lái)房子原戶(hù)主辦下房產(chǎn)證來(lái)，又同他人訂立協(xié)議將房子賣(mài)給他人，并且持房產(chǎn)證到房管局辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并換發(fā)第二個(gè)買(mǎi)主作為產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證，根據(jù)依照產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)證取得房屋產(chǎn)權(quán)的原則，你們將失去對(duì)房屋的所有權(quán)，只能回過(guò)頭來(lái)向原戶(hù)主要求賠償損失。所以，建議你們不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。