怎樣保障二手房的權(quán)屬安全?
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二手房過戶給買方后權(quán)屬安全如何保證,希望能給您提供幫助。一、二手房過戶給買方后權(quán)屬安全如何保證二手房過戶給買方后權(quán)屬安全,賣方可以要求雙方簽訂過戶協(xié)議,并將相關(guān)事項寫進(jìn)協(xié)議,避免買方違約。也可以通過公證,確保房屋權(quán)屬安全。根據(jù)法律規(guī)定,國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式,也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此,購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、二手房買方應(yīng)注意什么 1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。 3、二手房交易前,買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。 4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋,因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問題。 6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤,因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
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為了購買的二手房安全應(yīng)注意考察以下內(nèi)容:查看原始房屋產(chǎn)權(quán);親自驗證房屋的基本情況;簽訂交易合同時應(yīng)注意檢查具體內(nèi)容。
安全保障權(quán)是指消費者在購買、使用商品和接受服務(wù)時享有人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù),符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求。
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安全保障權(quán)是指消費者在購買、使用商品和接受服務(wù)時享有人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。消費者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù),符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求。安全保障權(quán)是消費者最主要、最基本的權(quán)利。安全保障權(quán)是消費者最主要、最基本的權(quán)利。
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