辦理房屋抵押貸款被開發(fā)商查封如何處理
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現(xiàn)今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應(yīng)在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會(huì)影響收房入住。但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，會(huì)增加購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)。一旦開發(fā)商不能還款，那么購(gòu)房人就要面臨錢房?jī)墒У膶擂尉置?。我?guó)施行的是房屋所有權(quán)登記制度，在沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的前提下，購(gòu)房人和開發(fā)商的法律關(guān)系為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一旦發(fā)生開發(fā)商不能還款，那么銀行等機(jī)構(gòu)將作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償。因?yàn)橘?gòu)房人的受償順序比較靠后，所以權(quán)益可能會(huì)受到損害。
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辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款；二是委托擔(dān)保公司辦理貸款；三是直接由擔(dān)保公司放款辦理質(zhì)押貸款。一般來(lái)說(shuō)，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問(wèn)題的借款人可以通過(guò)第二種方式辦理貸款；信用征信不好且只是短期資金周轉(zhuǎn)的可選擇第三種方式。
房子辦理抵押貸款需要攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單向銀行提出書面貸款申請(qǐng)，銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過(guò)簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議開立賬戶，到房管理部門辦理抵押登記手續(xù)支用貸款。
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開發(fā)商跑了房子被抵押如何處理開發(fā)商在房屋抵押后，可以攜帶相關(guān)資料到派出所報(bào)案。同時(shí)，開發(fā)商可以向人民法院起訴，要求解除合同，退還房款，支付違約金。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款
2022.05.11 352 -
銀行房屋抵押貸款如何辦理房屋抵押銀行貸款的辦理流程： 1、攜帶本人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證向銀行申請(qǐng)貸款； 2、銀行看房評(píng)估； 3、簽訂貸款合同及抵押合同； 4、到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)； 5、銀行發(fā)放貸款。
2021.04.01 338 -
如何辦理銀行房屋抵押貸款申請(qǐng)銀行房屋抵押貸款步驟是： 1、向銀行提交貸款申請(qǐng)； 2、遞交貸款資料； 3、看房評(píng)估； 4、報(bào)批貸款； 5、簽訂借款合同； 6、抵押登記手續(xù)； 7、銀行放款。
2020.10.02 234
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開發(fā)商的房屋抵押已被查封怎么辦？
商品房買賣合同司法解釋規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付
2022-03-31 15,340 -
因開發(fā)商問(wèn)題房子被查封不能抵押辦理貸款，怎么辦
哪個(gè)城市的房子是整合樓盤被查封還是你的房子
2022-10-10 15,340 -
先開發(fā)商將房屋抵押貸款，且房屋已被查封，應(yīng)該如何保障戶利益
要看查封的理由和期限，以及你們拆遷協(xié)議的具體約定，比如說(shuō)交房時(shí)間，違約責(zé)任等，具體可以來(lái)電或者來(lái)辦公室詳談。
2022-10-10 15,340 -
房子被開發(fā)商抵押如何去辦理
房子被開發(fā)商抵押的情況有兩個(gè)，一個(gè)是開發(fā)商“先抵后賣”，也就是故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，另一個(gè)是“先賣后抵”，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。那么根據(jù)最高院審理商
2022-08-31 15,340
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房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書； （5）房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書，由抵押登記部門提供； （6）借款人
742 2022.11.21 -
01:33
房屋抵押辦理時(shí)間目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時(shí)間左右： 1、購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放
1,404 2022.04.18 -
01:14
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果
594 2022.04.17
