查封房產(chǎn)后被抵押人如何處理
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法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押。被告有權(quán)利不到現(xiàn)場處理，但是法院如果最后出對被告不利的判決，可能會涉及到依法拍賣被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。 積極履行法院判決，因?yàn)楝F(xiàn)在出臺了拒不履行判決罪！ 法院查封房產(chǎn)的法律依據(jù)： 人民法院在辦理案件時(shí)，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。 國土資源、房地產(chǎn)管理部門依法協(xié)助人民法院執(zhí)行時(shí)，除復(fù)制有關(guān)材料所必需的工本費(fèi)外，不得向人民法院收取其他費(fèi)用。登記過戶的費(fèi)用按照國家有關(guān)規(guī)定收取。
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先抵押后查封的房產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)主張抵押權(quán)，申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償。人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)的房產(chǎn)可以采取查封措施，房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人優(yōu)先受償后清償其余債權(quán)。
先抵押后查封的房產(chǎn)不影響抵押效力，抵押權(quán)人仍可以就查封的房產(chǎn)主張抵押權(quán)。
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