如何進(jìn)行資質(zhì)審查開發(fā)商資格的審查
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《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關(guān)證件是否齊全，還應(yīng)從實(shí)質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應(yīng)的開發(fā)資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評(píng)為一級(jí)或二級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。
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開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)都是有證可查的，可以向開發(fā)商索要，開發(fā)商分四個(gè)等級(jí)，依次從高到低是一級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)，這些資質(zhì)都是有不同的標(biāo)準(zhǔn)的。 一級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于5000萬元； 2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人； 7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
審查開發(fā)商資格的方法有：可以查驗(yàn)其《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
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商品房開發(fā)商的資格是如何進(jìn)行審定商品房開發(fā)商的資格審定如下：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房；注冊(cè)資金在100萬元以上，流動(dòng)資金不低于100萬元；有四名以上專職技術(shù)人員，兩名以上專職會(huì)計(jì)人員。
2020.06.14 165 -
如何進(jìn)行如何審查簽約人員的資格審查簽約人員的資格的要求是：審查簽約人員是否具有相應(yīng)民事行為能力；審查簽約人員是否是真實(shí)的意思表示；存在代理的，審查簽約人員是否屬實(shí)；審查簽約行為是否符合該企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍等；法定或約定的其他內(nèi)容。
2021.01.21 127 -
怎樣審查房地產(chǎn)開發(fā)商資格審查房地產(chǎn)開發(fā)商資格可以查驗(yàn)其《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2020.02.20 166
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開發(fā)商的資質(zhì)如何審查？
審查開發(fā)商資格的方法有： 可以查驗(yàn)其《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2022-11-11 15,340 -
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)該如何審查
審查開發(fā)商資格的方法有： 可以查驗(yàn)其《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2022-07-20 15,340 -
2022年開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)該如何審查
審查開發(fā)商資格的方法有： 可以查驗(yàn)其《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2023-01-03 15,340 -
如何審查房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)
1.注冊(cè)資本不低于5000萬元; 2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上; 3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額; 4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
2022-05-31 15,340
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02:08
合同審查簽約主體資格要注意什么審核合同主體資格時(shí)應(yīng)注意： 1、審查合同簽約主體資格。 （1）要審查合同的主體是否是合同的當(dāng)事人； （2）審查合同的主體是否具有相應(yīng)的民事行為能力； （3）審查簽約人有無簽約權(quán)限。如果是他人代簽，當(dāng)事人的代理人是否是有權(quán)代理； （4）要審查
445 2023.07.10 -
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再審審查期限民事訴訟的再審審限，一般是從收到再審申請(qǐng)書之日起三個(gè)月。有特殊情況需要延長的，通常需要院長批準(zhǔn)。刑事訴訟的再審審限應(yīng)當(dāng)在作出提審、再審決定之日起三個(gè)月以內(nèi)審結(jié)，需要延長期限的，不可以超過六個(gè)月?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，不符合再審規(guī)
3,114 2022.04.17 -
01:32
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時(shí)需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊(cè)資本不得低于100萬元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17
