主要賣方有哪些違約行為
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賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價(jià)最終會(huì)落的一場(chǎng)空。
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房屋買賣中賣方違約的情形如下： 1、交付不能； 2、交付遲延； 3、商品房的質(zhì)量瑕疵； 4、商品房面積短少； 5、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定； 6、關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定。
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雙方違約行為有哪些？雙方違約的類型有有兩種，分別是在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；以及一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行等類型。
2021.02.20 119 -
邀請(qǐng)要約行為主要有哪些？當(dāng)事人邀請(qǐng)要約的行為表現(xiàn)是： 1、發(fā)送商品價(jià)目表； 2、發(fā)出拍賣公告、對(duì)拍賣物的宣傳介紹或者宣布拍賣物的價(jià)格； 3、發(fā)出招標(biāo)通知或者招標(biāo)公告； 4、向社會(huì)發(fā)出招股說明書； 5、發(fā)放符合條件的商業(yè)廣告等。
2021.03.29 205 -
買賣房屋有哪些違約行為房屋買賣過程中可能存在以下違約行為： （一）客觀上已經(jīng)沒有給付能力不能履行； （二）債務(wù)人延遲或者逾期履行； （三）債務(wù)人履行的債務(wù)不符合約定； （四）債務(wù)人拒絕履行債務(wù)。
2021.04.26 157
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賣方違約的情形主要有哪些
賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)
2022-04-19 15,340 -
違約行為的主要特征有哪些
1、從主體上看，違約行為人是合同關(guān)系中的當(dāng)事人，即主體具有特定性。這一特點(diǎn)是由合同相對(duì)性理論決定的。根據(jù)合同相對(duì)性理論，只有合同當(dāng)事人才有權(quán)向?qū)Ψ教岢雎男姓?qǐng)求或承擔(dān)某種義務(wù)，第三人如果實(shí)施了侵害債權(quán)的
2022-07-15 15,340 -
房價(jià)上漲賣方有哪些違約行為
房價(jià)上漲，賣方違約的情形有：賣方要求增加購房款，方協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；將房屋直接賣給第三人，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；在約定的交房時(shí)間內(nèi)拒絕按時(shí)交付房屋給買方，企圖毀約。
2022-06-08 15,340 -
主要違約行為有哪些？具體類型
1、遲延履行場(chǎng)合。遲延履行并非必然發(fā)生根本違約，但如果合同對(duì)履行期有明確的約定，而且履行期之約定在合同中顯然處于重要地位時(shí)，則遲延履行通常會(huì)構(gòu)成根本違約。對(duì)于并非特別強(qiáng)調(diào)履行期的合同，在遲延履行的情況
2022-05-23 15,340
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賣房房主違約怎么辦賣房房主違約，非違約方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同適用《民法典》關(guān)于違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。一般情況下，買方的一方會(huì)要求賣方繼
1,106 2022.04.15 -
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違反生活紀(jì)律的行為有哪些違反生活紀(jì)律的行為如下：生活奢靡、貪圖享樂、追求低級(jí)趣味，造成不良影響的。與他人發(fā)生不正當(dāng)性關(guān)系，造成不良影響的。利用職權(quán)、教養(yǎng)關(guān)系、從屬關(guān)系或者其他相類似關(guān)系與他人發(fā)生性關(guān)系的。違背社會(huì)公序良俗，在公共場(chǎng)所有不當(dāng)行為，造成不良影響的。有其
13,120 2022.04.17 -
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賣方違約如何起訴賣方違約起訴流程如下 第一、準(zhǔn)備好起訴狀，雙方當(dāng)事人的身份信息，證據(jù)材料； 第二、將準(zhǔn)備好的起訴狀和證據(jù)材料，向有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行提交，法院和根據(jù)提交的起訴狀和證據(jù)材料決定是否受理，已經(jīng)向你發(fā)送受理通知書和繳費(fèi)通知書； 第三、根據(jù)法院送
556 2022.06.15
