出售住宅需要注意哪些問題
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先要確定房子是全產權的，如果是部分產權的，需要補交一定的價款變成全產權才可以出售，出售時還需要繳納一定的土地出讓金。 再確認公司產權房子的可有產權糾紛，房產交易中心調檔。主要是是確認是不是有查封情況。沒有問題那么就簽訂買賣合同。委托出售人必須是有委托書的。 如果是法人是不需要委托書的。簽訂完買賣合同后網絡備案，備案好后接著由公司委托人提供股東同意出售該房屋協(xié)議公司章程公章要帶著營業(yè)執(zhí)照，當事人交稅是按個人繳納，契稅和過戶手續(xù)費用。安全不能光靠自己，不是專業(yè)的所以不要省那一點中介費。找中介代辦會省去很多不必要的麻煩，可以正常貸款。 如果能夠成功辦理產權證，購買后是商品房和其他房屋一樣，70年產權的，也可以落戶口。
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房子出售需要注意的問題： （1）房子的真實情況。 （2）戶口何時遷出。 （3）房子售價以及出售的急迫度合理定價。 （4）交易完成后的騰房時間。 （5）房屋交易產生的稅費誰來承擔的問題。
出售二手房要注意以下問題： 1、找可靠的品牌中介。 2、獨家代理賣房更安全。 3、代理有效期宜短不宜長。 4、跳單太危險。 5、房價慢慢協(xié)商。 6、交房要謹慎。 7、寫好合同細節(jié)。
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2022.04.17 328 -
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2022-08-14 15,340
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