夫妻離婚有貸款沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎
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對(duì)您咨詢的情況提出兩點(diǎn)建議：1、您可以跟對(duì)方簽訂協(xié)議書（可以到公證處作公證），并將雙方協(xié)議的補(bǔ)償款支付給對(duì)方，往后的房貸由您付清。協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，且對(duì)方已接受補(bǔ)償款，該協(xié)議就是合法有效的，依法應(yīng)當(dāng)履行。如對(duì)方反悔，您可以到法院提起訴訟，主張產(chǎn)權(quán)。2、您可以直接起訴對(duì)方，要求分割房產(chǎn)（因?yàn)槟鷤円呀?jīng)離婚，該房屋已無共有的法律基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)予以分割），如對(duì)方愿意按協(xié)商的補(bǔ)償條件和您和解，您可以通過法院作出調(diào)解書確定產(chǎn)權(quán)歸屬。調(diào)解書一經(jīng)雙方送達(dá)，即發(fā)生法律效力，依法應(yīng)當(dāng)履行。
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夫妻房子有貸款是否可以過戶，具體如下：如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產(chǎn)的；沒有能力一次清償貸款的，只有還清銀行貸款，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同，要求改變合同中的告貸人和典當(dāng)人才可以申請(qǐng)過戶；揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請(qǐng)還款的。
根據(jù)相關(guān)法律條文規(guī)定，夫妻婚后購買的房屋屬于共同共有財(cái)產(chǎn)。如果雙方離婚后導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)分割，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。此外從我國(guó)稅法相關(guān)規(guī)定可知，只有房屋轉(zhuǎn)移才需要繳納稅費(fèi)，對(duì)于離婚而產(chǎn)生的房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)并不征收稅費(fèi)。
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夫妻離婚房產(chǎn)過戶有貸款怎么辦夫妻離婚房屋過戶有貸款，需要先還清貸款才能過戶。我國(guó)法律規(guī)定，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
2021.01.15 431 -
夫妻離婚房產(chǎn)貸款過戶要的證件有哪些夫妻離婚房產(chǎn)貸款過戶需要的證件有：1.離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；2.房產(chǎn)證；3.申請(qǐng)人的身份證明；4.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；5.委托書。
2021.04.18 85 -
夫妻離婚房產(chǎn)有貸如何過戶離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有： (1)協(xié)議離婚，
2021.03.24 108
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有貸款房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證離婚可以過戶嗎
到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有： (1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; (3)、到房管局辦理免征
2022-10-15 15,340 -
夫妻離婚后房子可以沒有過戶嗎
離婚后房子一直沒過戶不會(huì)失效。雙方離婚時(shí)達(dá)成離婚協(xié)議分割住房，只要形成書面協(xié)議，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容沒有違反國(guó)家法律規(guī)定，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，這樣的協(xié)議就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人
2022-05-11 15,340 -
夫妻離婚后房產(chǎn)證可以過戶嗎
夫婦可以過戶房產(chǎn)證。1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻單方名下的財(cái)產(chǎn)需要轉(zhuǎn)讓給對(duì)方的，雙方需要攜帶身份證明、財(cái)產(chǎn)證明、戶口本、結(jié)婚證、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)審批表等材料到房管部門辦理。2、離婚后，如果原夫妻單方名下的財(cái)產(chǎn)需
2021-11-30 15,340 -
有貸款夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎
1、夫妻婚后購買的房屋屬于共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻離婚導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)分割，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。2、根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，只有房屋轉(zhuǎn)移才需要繳納稅費(fèi)，對(duì)于離婚而產(chǎn)生的房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)并不征收稅費(fèi)
2022-10-12 15,340
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00:50
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證，不可以過戶。只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的，因此沒有房產(chǎn)證的房屋不能夠過戶。對(duì)于買方來說，沒有房產(chǎn)證的房子是無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益的，也無法處理該房屋。買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房
862 2022.05.18 -
00:56
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎沒有房產(chǎn)證不可以過戶?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于買方來說，購買沒有房產(chǎn)證的房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，買方無法享受到房屋帶來的相關(guān)利益，也無法處理該房屋，還會(huì)存在出售方再將房子賣
8,607 2022.10.04 -
01:13
按揭房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款。具體分析如下： 1、按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款的原因在于，在辦理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán)，沒有處分權(quán)； 2、設(shè)置抵押的目的主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說
3,697 2022.10.06
