房屋使用面積是國家規(guī)定面積嗎
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一般情況下，房屋實際面積與合同面積存在誤差在3%以內屬于正常情況。根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋第十四條的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符的，合同有約定的，按照約定處理；現實中，新建商品房會對面積誤差的處理會在合同中有詳細的約定。若合同中沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3％，買受人可以請求解除合同并返還已付購房款及利息。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋面積大于合同面積約定的，面積誤差比在3％以內的部分，房屋價款由買受人按照約定的價格補足。
房屋面積誤差國家規(guī)定：未超出3%時據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。
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