買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意的戶(hù)口問(wèn)題 1、房屋權(quán)屬管理和戶(hù)籍管理不可分離。這應(yīng)該是引起戶(hù)口問(wèn)題最關(guān)鍵的原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶(hù)籍管理可以分離，戶(hù)籍糾紛就基本不會(huì)存在。 2、法院不能直接對(duì)戶(hù)口遷移作出民事判決。原房主不遷戶(hù)口，很難認(rèn)定對(duì)方侵犯了當(dāng)事人的什么權(quán)利，無(wú)法對(duì)他提起民事訴訟。目前法院在審理房屋糾紛中，當(dāng)事人不能對(duì)戶(hù)口問(wèn)題單獨(dú)提起訴訟，對(duì)戶(hù)口問(wèn)題一般采取既不受理也不判決的方式，因此通過(guò)法律手段很難維護(hù)自己的權(quán)益。 3、現(xiàn)有的戶(hù)籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的戶(hù)口問(wèn)題。由于遷移戶(hù)口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)法勸說(shuō)。正是很多政策漏洞，導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)生活中執(zhí)行和操作的困難，從而引發(fā)戶(hù)籍問(wèn)題和積怨。
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應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題： 1.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況。 2.購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn)。 3.注意優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題。有些賣(mài)方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對(duì)于已經(jīng)有人承租的二手房，購(gòu)房者應(yīng)該問(wèn)清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問(wèn)題。 3.注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題還包括了該房屋的土地性質(zhì)如何，并不是所有的房產(chǎn)都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行。
購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意的問(wèn)題：1.核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)：已列入拆遷范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋，不能上市交易。2.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。3.核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介。
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購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意的問(wèn)題： 1.核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)：已列入拆遷范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋，不能上市交易。 2.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 3.核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介。
2020.08.03 240 -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方應(yīng)注意哪些問(wèn)題一般來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)房的一方應(yīng)該要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：要核實(shí)業(yè)主的真實(shí)身份，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提是買(mǎi)賣(mài)雙方核對(duì)簽約主體的真實(shí)性，主要是買(mǎi)家對(duì)業(yè)主身份的核實(shí)和業(yè)主身份證明的真實(shí)做出判斷。維修資金的結(jié)算，買(mǎi)賣(mài)雙方通常在合同中約定維修資金的結(jié)算方
2020.11.11 458 -
在買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中應(yīng)該注意的問(wèn)題如下： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 二、土地情況是否清晰。 三、各項(xiàng)面積是否準(zhǔn)確。建筑面積、使用面積和套內(nèi)面積都是
2020.07.23 145
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買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些戶(hù)口問(wèn)題, 買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些戶(hù)口問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意的戶(hù)口問(wèn)題 1、房屋權(quán)屬管理和戶(hù)籍管理不可分離。這應(yīng)該是引起戶(hù)口問(wèn)題最關(guān)鍵的原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶(hù)籍管理可以分離，戶(hù)籍糾紛就基本不會(huì)存在。 2、法院不能直接對(duì)戶(hù)口遷移作出民事判決。
2022-03-21 15,340 -
買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）； 4、土地情
2022-05-30 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
一、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制，主要是指房屋是否存在抵押、訴訟、拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是否為住宅等影響上市交易的情況。第二，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果賣(mài)方出售的財(cái)產(chǎn)正在出租，承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)
2021-11-20 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題 1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 2、出賣(mài)共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 3、單位或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)已出租的房屋后，不
2022-03-29 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話(huà)說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:59
買(mǎi)房簽合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問(wèn)題
888 2022.04.17
