一、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制，主要是指房屋是否存在抵押、訴訟、拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是否為住宅等影響上市交易的情況。第二，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果賣方出售的財(cái)產(chǎn)正在出租，承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該財(cái)產(chǎn)。因此，如果正在出租的房子主要想賣掉，就必須拿到承租人不買房子的書面證明，或者買方等到租賃關(guān)系結(jié)束后再買房子。注意房屋用途的限制如果是買房自住的話，這點(diǎn)可以不用在意。購(gòu)房者購(gòu)買房屋用于其他用途的，需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上房屋用途的限制。第四，市民不能購(gòu)買集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在當(dāng)?shù)胤秶鷥?nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房（又稱小產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有土地性質(zhì)由集體向國(guó)有轉(zhuǎn)變，才能在二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)交易。長(zhǎng)期未辦理房產(chǎn)證的房屋如購(gòu)房者想要購(gòu)買的房屋長(zhǎng)期未辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。因?yàn)殚L(zhǎng)期不辦理房產(chǎn)證的房子很可能是開發(fā)商造成的，如果買家想買房子，就要知道房子的房產(chǎn)證是因?yàn)榉恐鞑辉敢饨欢悾瑳]有辦理；或者房子還有其他問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。