買房時(shí)建筑面積誤差問題怎么解決？
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最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
房屋面積誤差國家規(guī)定：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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期房面積誤差問題購房面積與實(shí)際面積有差別的處理：主要是看購房面積與實(shí)際面積的面積誤差比絕對(duì)值的大小，如果絕對(duì)值在3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超過3%購房人可以要求解除合同，返還購房款本息。
2020.12.05 392 -
商品房面積誤差問題出現(xiàn)商品房面積誤差的問題時(shí)，未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
2020.09.21 182 -
面積誤差怎么解決面積誤差的解決方法如下： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
2020.04.17 237
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收房時(shí)建筑面積有誤差，如何解決
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2022-02-19 15,340 -
購買房時(shí)建筑面積有誤差怎么辦?
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明
2022-02-18 15,340 -
如何解決房屋面積誤差問題？
面積誤差問題怎么解決，如何解決面積誤差問題如前所述，開發(fā)商擅自改變房屋面積的處理辦法，可以分為兩種：一是按照房產(chǎn)合同的規(guī)定處理；二是起訴后由法院按照法律規(guī)定作出處理。如果房產(chǎn)合同對(duì)開發(fā)商擅自改變房屋面
2022-10-31 15,340 -
二手房面積誤差問題如何解決
如果雙方約定按房屋實(shí)測(cè)面積計(jì)算總房價(jià)，一旦房屋實(shí)測(cè)面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，如房屋實(shí)測(cè)面積與房產(chǎn)證面積有誤差，可按雙方約定的解決方案執(zhí)行。按照現(xiàn)在的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自到現(xiàn)場(chǎng)
2021-11-29 15,340
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夫妻離婚債務(wù)問題怎么解決夫妻二人離婚時(shí)債務(wù)問題的解決，一般采取以下方法：夫妻的共同債務(wù)，由夫妻二人共同償還，夫妻一方的個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人單獨(dú)償還。需要注意的是，夫妻共同債務(wù)和個(gè)人債務(wù)有明顯界限，存在以下情況的債務(wù)，就屬于夫妻共同債務(wù)：1、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因?yàn)榧彝?/p>
1,326 2022.04.17 -
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買房有質(zhì)量問題怎么辦房屋存在質(zhì)量問題，購房者可以通過法律途徑來維權(quán)。房屋的質(zhì)量問題要分為三個(gè)方面來考慮： 1、房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠交付使用的，這種情況開發(fā)商是屬于嚴(yán)重的違約，購房者有權(quán)退房，并且要求開發(fā)商賠償損失； 2、房
630 2023.01.04 -
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建筑工程施工合同注意哪些問題建筑工程施工合同在簽訂的時(shí)候一定要采用規(guī)范的合同示范文本，并且對(duì)于附加條款也要仔細(xì)的推敲。在簽訂建筑工程施工合同的時(shí)候，一定要著重注意以下方面的內(nèi)容：1，合同之中是否對(duì)工期期的認(rèn)定是否有明確的約定；2，合同之中是否明確約定了安全文明施工的責(zé)
1,211 2022.04.17
