違約金租金包括房租嗎?什么是違約金?
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違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。房租押金等于違約金么,那么房租押金等于違約金嗎 1、押金,在房屋租賃中是一個(gè)常用的概念,押金的性質(zhì)是一種擔(dān)保,是對(duì)房屋內(nèi)物品、以及房屋本身的擔(dān)保,一旦承租人對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí),出租人要求承租人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任,此時(shí)出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償,如押金不足賠償,出租人仍有權(quán)要求承租補(bǔ)足。 2、違約金,是承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式之一,合同違約的責(zé)任承擔(dān)方式是多種多樣的,并不限于違約金一種,在民法中,一般認(rèn)為違約金是一種補(bǔ)償性質(zhì)的,它不帶有懲罰性,即因違約行為造成了多少損失就承擔(dān)多少的違約金,當(dāng)事人在合同中可以約定違約金,也可以不約定,當(dāng)事人在合同中如果沒有約定違約金,那么,違約責(zé)任大大小應(yīng)當(dāng)以實(shí)際的損失為準(zhǔn),當(dāng)事人如果約定了違約金,但相對(duì)于實(shí)際損失而言約定過高或過低都可以要求法院調(diào)整。
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租房子的違約金包括:(1)承租人不合理使用房屋,造成房屋及其設(shè)施遭到破壞的,應(yīng)該繳納違約金并根據(jù)具體情況賠償損失。(2)未在一個(gè)月前提前通知另一方而要求解除租賃合同的,屬于違約行為,應(yīng)該賠償造成對(duì)方損失的同時(shí)賠付違約金。
有約從約,無約則按照實(shí)際損失的30%為最高限。 (一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償; (二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元,那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。 (三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。 (四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。 (五)租房違約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。不過需要注意的是,根據(jù)“損益相抵”規(guī)則,即使一方行為被認(rèn)定為違約,另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式,在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí),違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù),因此,通過重復(fù)累加的方式,無端加重違約方的責(zé)任,違約一方大可不必理會(huì),法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。法律中規(guī)定的違約責(zé)任其實(shí)有多種形式,而支付違約金只不過是其中的一種,除此之外,還可以要求違約方繼續(xù)履行合同、賠償損失等等。而實(shí)際在計(jì)算違約金數(shù)額的時(shí)候,需要注意法律中規(guī)定了違約金一般是不能超過主合同標(biāo)的額的20%,當(dāng)然在造成了嚴(yán)重?fù)p失的情況下,可以適當(dāng)?shù)纳细∵`約金比例到30%。
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房租押金是違約金嗎
房押金不是違約金。違約金是指合同雙方約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。而押金沒有法律規(guī)定,是司法實(shí)踐中合同預(yù)付款的一種形式。
2021.03.01 174 -
租房違約金是押金嗎
其實(shí)租房押金在一定的情況下算是違約金的,但是需要有一個(gè)前提,租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應(yīng)當(dāng)退還押金及同等款的違約金:主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用。另一種情況是:
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違約交房違約金包括什么
關(guān)于違約交房違約金的賠償范圍問題,依據(jù)我國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定,違約損失的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。具體來說,可能包含交易費(fèi)用、因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲導(dǎo)致?lián)p失的差價(jià)等。但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)
2022.04.12 388
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租房違約金押金是違約金嗎
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什么是違約金, 租房押金算違約金嗎, 租房押金算違約金的情形有哪些
違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱,是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。租房押金算違約金
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租房合同違約金怎么算發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。租房合同違約金的計(jì)
1,469 2022.04.17 -
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