沒有預(yù)售許可證直接在售房有什么后果嗎
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開發(fā)商沒有預(yù)售許可證不可向外售房 首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購房搜索者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。 其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?因此，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應(yīng)當(dāng)審查開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險。 由上述也可知，未取得商品房預(yù)售許可證的不得對外售房?？上日议_發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過司法途徑解決，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營主管部門反映。
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對于購房者而言，購買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無效。
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證賣房屬于違法行為,在我國商品房預(yù)售實行許可制度,開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣房。
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沒有商品房預(yù)售許可證的后果沒有商品預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同無效。房屋開發(fā)商在進(jìn)行房屋買賣時必須要有房屋預(yù)售許可證，如果沒有房屋預(yù)售許可證，在起訴前仍未獲得就會使得購房合同因違背法律而失效。
2021.04.03 157 -
沒有房屋預(yù)售許可證預(yù)售違法嗎?開發(fā)商沒有預(yù)售許可證賣房屬于違法行為,在我國商品房預(yù)售實行許可制度,開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前不能賣房。
2020.07.21 603 -
沒有預(yù)售證還可以直接賣房嗎？沒有預(yù)售許可證是不能賣房的。房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋售賣前是一定要在相關(guān)部門取得房屋預(yù)售許可證的，因為這個是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，如果不具備該證就進(jìn)行買賣房屋屬于違法行為。
2021.03.11 135
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沒有預(yù)售許可證售房遭遇什么后果
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證不可向外售房 首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《
2022-04-12 15,340 -
沒有預(yù)售許可證能直接退首付嗎
《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認(rèn)購書和購房合
2022-04-15 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證的后果有什么
對于購房者而言，購買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無效。
2023-03-05 15,340 -
沒有辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證直接銷售商品房合法嗎
無商品房預(yù)售許可證不能出售。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售是違法的。與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)視為無效，但在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證的，可視為有效。
2021-11-06 15,340
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01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:29
沒有房產(chǎn)證有什么后果沒有房產(chǎn)證的房子，則其所有權(quán)就會處在一種不確定的狀態(tài)。 具體后果包括： 不能把房子進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關(guān)的合同，也有可能被認(rèn)定為無效合同。 在房子被拆遷的時候，沒辦法按照國家政策和相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償費用。 不
2,217 2022.04.17
