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開發(fā)商延期交房可以要求開發(fā)商解除合同嗎?

2023-03-22 19:53

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房地產開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋,這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同,可以分為以下幾種情況: (一)房地產開發(fā)商延期交房,經催告后在合理期限內仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力合同約定的免責理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發(fā)商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等,購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。 (二)房地產開發(fā)商延期交付,經催告后在合理期限內仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發(fā)商承擔違約責任,賠償自己的損失。 (三)延期交付,經催告后房地產開發(fā)商在合理期限內交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請求開發(fā)商按延期天數承擔違約金賠償。總之,購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真實的理由,所以除了可以選擇上面的解決方式,還需要注意一些其他事項,例如:簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定,延期交房的處理等,如果沒有約定,要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現出這個問題,以便發(fā)生問題的時候有據可查。

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