產(chǎn)權(quán)未過戶的房屋買賣合同無效
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產(chǎn)權(quán)未過戶的房屋買賣合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進行過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
依法成立的房屋買賣合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自成立時生效。房屋未過戶，不影響房屋買賣合同的效力。 房屋買賣合同只是進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的證明文件，法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效，所以雙方當事人簽訂的房屋買賣合同不以登記為有效要件。未辦理房屋變更登記并不能說明房屋買賣合同無效。 合同生效應(yīng)當具備以下要件： 一是當事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。 自然人作為合同當事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。 作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)濟活動，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營范圍內(nèi)簽訂的合同，才受法律保護。 二是意思表示真實。 意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。 如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實意思的情況下所為的行為，都將導(dǎo)致合同不發(fā)生法律效力。 三是不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 合同的內(nèi)容和目的不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定；在法律、法規(guī)沒有規(guī)定時，不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。同時，合同的內(nèi)容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益。
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房屋買賣合同未過戶有效嗎房屋買賣合同未過戶有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進行過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.01.25 138 -
房屋未過戶買賣合同有效嗎？房屋未過戶，買賣協(xié)議有效。一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟。
2021.02.28 198
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產(chǎn)權(quán)未過戶房屋買賣合同無效
產(chǎn)權(quán)未登記過戶，房屋買賣合同無效： 房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付
2022-03-24 15,340 -
夫妻產(chǎn)權(quán)未過戶房屋買賣合同有效嗎
按實際情況，雖然房屋權(quán)屬未過戶登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： ( 1)當事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 ( 2)意思
2022-10-13 15,340 -
產(chǎn)權(quán)未登記過戶的房屋買賣合同是否有效
產(chǎn)權(quán)未登記過戶，房屋買賣合同無效： 房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付
2022-05-07 15,340 -
產(chǎn)權(quán)未過戶的房屋買賣合同有法律效力嗎
一般來說，買賣合同雙方當事人在合同上簽字，合同就生效了。除非存在無效或可撤銷的情形。 1、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。 2、意思表示真實。 3、
2022-10-12 15,340
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買賣房屋合同無效如何維權(quán)買賣房屋合同無效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買賣合同無效的，自始至終不具有法律效力，因無效合同取得房屋或者購房款的，要返還房屋或者購房款，造成損失的，有過錯一方要賠償損失； 2、買賣房屋合同被確認無效后，已經(jīng)實際居住的，買受人應(yīng)
669 2023.01.04 -
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17
