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承租人違反合同解除合同可以要求解除合同嗎

2022-11-21 10:36

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2022-11-21回復(fù)

房屋租賃合同中,如果解除合同,押金是否退還,需要根據(jù)以下情況分析: 第一,承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同,押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn); 第二,出租人違約,導(dǎo)致承租人要求解除合同,押金需要返還,并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任; 第三,承租人違約,導(dǎo)致出租人要求解除合同,承租人承擔(dān)違約責(zé)任,押金需要返還; 第四,合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,按照合同約定辦理。

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在以下條件可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。

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廣東律參律師事務(wù)所

可以,如果承租人應(yīng)為經(jīng)營失敗,或者投資失敗,失業(yè)等原因無法負(fù)擔(dān)房租的,可以要求解除合同。但由此造成守約方損失的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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    不可以,一般認(rèn)為違反合同履行中的附隨義務(wù)構(gòu)成不完全履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    2021.04.23 86
  • 違反合同附隨義務(wù)可以要求解除合同嗎?
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    違反合同隨附義務(wù)是不能直接解除合同的,違反合同履行中的附隨義務(wù)構(gòu)成不完全履行,另一方可以要求當(dāng)事人適當(dāng)?shù)某袚?dān)違約責(zé)任。附隨義務(wù)是指合同關(guān)系發(fā)展過程中及合同關(guān)系終止后的一定時(shí)期,依誠實(shí)信用原則當(dāng)事人所應(yīng)負(fù)擔(dān)的給付義務(wù)以外的義務(wù)。

    2021.04.19 86
  • 出租人可以要求解除合同嗎
    出租人可以要求解除合同嗎

    一般情況下,如果一方要求解除合同是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。這個(gè)時(shí)候需要根據(jù)雙方約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理,如果雙方并沒有約定違約責(zé)任,可以根據(jù)另一方的損失賠償。

    2021.03.01 199
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    3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的,應(yīng)負(fù)債務(wù)遲延履行的責(zé)任。獲得租金是出租人的基本權(quán)利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就會(huì)使出租人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)

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