租房合同在哪些情況下才能備案
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根據(jù)我國對租房實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租房合同后，應(yīng)當向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。 (一)廉租房的憑證獲取體程序： 1.登記申請。房屋租賃當事人應(yīng)當在租房合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理租房登記備案手續(xù)。申請租房登記備案應(yīng)當提交下列文件： (1)書面租房合同; (2)房屋所有權(quán)證書; (3)當事人的合法證件; (4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。 2.主管部門對租房合同進行審核。審核的內(nèi)容主要包括： (1)合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件; (2)客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋; (3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備; (4)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策; (5)審查當事人是否已繳納了有關(guān)稅費。 (二)擁有廉租房有獲得的憑證證明為——《房屋租賃證》租房申請經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》《房屋租賃證》是租房行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。我國在保障廉租房建設(shè)方面，還是比較具體的，如果你想了解其他保障房方面的內(nèi)容，例如經(jīng)濟適用房、廉價房、公租房和限價商品房等保障房的相關(guān)區(qū)別，可以咨詢相關(guān)房地產(chǎn)的律師。
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滿足下列任意條件可申請退房：延期交房；開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效；開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計；不能辦理產(chǎn)權(quán)證；房屋面積誤差超過3%；房屋質(zhì)量不合格；商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格；房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用；房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。
1、違法違章建筑的租賃合同無效。 2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。 3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當經(jīng)其他共有人同意，否則所訂立租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。 4、房屋轉(zhuǎn)租的無效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。
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租房合同在哪些情況下可以解除承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的；承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的；承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
2021.01.10 216 -
哪些情況下租房合同無效如下情況下租房合同會無效： 1、出租人未取得相應(yīng)的出租許可證而訂立的租房合同無效； 2、應(yīng)當按照法定程序申請批準或登記而未申請批準或登記的出租合同無效； 3、約定的租賃期限超過二十年的出租合同無效； 4、合同雙方惡意串通，損害他人合法權(quán)益的
2021.01.27 166 -
租房合同哪些情況下無效租房合同哪些情況下無效： 1、違法建筑租賃合同無效，違法建筑租賃合同一般認定無效，但在一審法院辯論結(jié)束前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當認定有效； 2、房屋租賃期限過長，房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效； 3、共有房屋無效，共有房屋租賃在
2022.04.14 191
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租房合同怎么備案, 哪些情況下可以辦理租房備案
根據(jù)我國對租房實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租房合同后，應(yīng)當向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。 (一)廉租房的憑證獲取體程序： 1.登記申請。房屋租賃當事人應(yīng)當在租房合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)
2022-03-22 15,340 -
租房合同在哪些情況下能解除
的解除，包括約定解除、法定解除兩種情況，當事人可以在合同中約定合同解除的條件，那么一旦這些條件滿足了，就可以解除合同。例如在有些租房合同中會寫到，如果承租人逾期支付租金超過30天，出資人有權(quán)。那么當承
2022-09-02 15,340 -
合同在哪些情況下才能終止
1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行合同是當事人為達到其利益要求而達成的合意，合同目的的實現(xiàn)，有賴于債務(wù)的履行。債務(wù)按照合同約定得到履行，一方面可使合同債權(quán)得到滿足，另一方面也使得合同債務(wù)歸于消滅，產(chǎn)生合同的權(quán)利
2022-07-18 15,340 -
在哪些情況下租房合同無效？
以下情況下租房合同無效：無民事行為能力人訂立的租房合同；行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的租房合同；租賃期限超過二十年的，超過部分無效的等情況。
2022-11-15 15,340
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哪些情況下才能退房可以退房的情況如下： 1、開發(fā)商證件不全可申請退房； 2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房； 3、實測面積與暫測面積相比絕對值超出3%可退房； 4、購房者拿不到房產(chǎn)證可退房；購房者若是因為開發(fā)商的原因拿不到產(chǎn)權(quán)證，或者是在合同約定的期限內(nèi)無法得
731 2022.10.08 -
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合同在哪些情況下可以終止有以下情形的，可以終止合同： 1、雙方已經(jīng)履行了債務(wù)； 2、抵銷權(quán)人行使了債務(wù)的抵銷權(quán)； 3、由于債權(quán)人的原因，債務(wù)人按照法律規(guī)定將標的物提存； 4、債權(quán)人單方面地免除債務(wù)人的債務(wù)； 5、債權(quán)債務(wù)歸于同一人； 6、其他標志著合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)
880 2022.05.13 -
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租房合同備案流程一、合同登記備案程序依照我國法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當事人的合法證件、城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋
2,522 2022.04.17
