農村自建房屋買賣合同無效的后果
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農村房屋買賣合同無效的法律后果具體包括以下幾方面： (一)返還財產 通常情況下，農村房屋買賣合同無效后，出賣人取得的房屋價款應當返還給買受人。買受人應當將房屋騰空后返還房屋相關的《集體土地建設用地使用證》、《宅基地使用證》等權利證書。 (二)損害賠償 1、合同無效過錯責任分擔。 2、損害賠償范圍：對買受人因合同無效所致之信賴利益損失，仍應酌情予以賠償。
1、賠償損失。雙方的房屋買賣無效，出售方有權要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時，應當將房屋現(xiàn)有價值與原購房款之間的差價作為信賴利益的損失考慮在內。 2、確定過錯責任。作為市場主體，農民和城鎮(zhèn)居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因為農民抵御風險的能力差就認為城鎮(zhèn)居民的購房行為是欺詐.而從糾紛現(xiàn)狀看，也多是農村房屋出賣人因房屋價格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認合同無效。因此在確定過錯責任時也應將之考慮在內，即反悔一方應分擔多一點的過錯責任，這樣更符合誠實信用原則的要求。 3、添附物的處理。購房者大多會對所購房屋重新裝修或翻新重建，對此應作為善意添附.故合同被確認無效后，所作之添附應視為經房屋所有權人同意，適用善意添附的規(guī)定，在房屋歸屬不動產所有人后，另一方當事人可依不當?shù)美蟛粍赢a所有人賠償損失。
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農村房屋買賣合同無效的后果是什么農村房屋買賣合同無效的法律后果具體包括以下幾方面： (一)返還財產 通常情況下，農村房屋買賣合同無效后，出賣人取得的房屋價款應當返還給買受人。買受人應當將房屋騰空后返還房屋相關的《集體土地建設用地使用證》、《宅基地使用證》等權利證書。 (二
2021.03.18 141 -
農村房屋買賣合同無效農村房屋能否買賣，對此問題存在兩種意見；一種意見認為農村房屋買賣事關農村宅基地使用權的轉讓，而我國法律禁止轉讓農村宅基地使用權，因此，農村房屋不能買賣。另一種意見認為，“法無禁止即可行“，我國法律沒有禁止農村房屋買賣的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商
2021.04.14 378 -
私下買賣農村自建房的后果私下買賣農村自建房是違法的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村自建房屋買賣原則無效。農村自建房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓，故農村私房買賣合同涉及到農村宅基地的轉讓。
2020.07.28 576
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農村自建房屋買賣合同無效
土地管理法規(guī)定宅基地是屬于村集體的，如果是轉讓也應轉讓給本村的村民，如果是轉讓給本村以外的人，應當征得村民或村民代表三分之二以上同意。 不動產的買賣應當辦理過戶手續(xù)，如果沒有經過登記過戶手續(xù)物權就沒有
2022-04-15 15,340 -
農村房屋買賣合同無效的后果
農村房屋買賣買受人是居民的，買賣合同無效。 在具體的司法實踐中，在認定買賣合同無效的情形下，為平衡買賣雙方利益，法院往往委托評估機構對房屋現(xiàn)值以及房屋所在土地的區(qū)位補償價同時作出評估。對房屋已經增值的
2022-01-09 15,340 -
農村自建房屋買賣合同有效嗎
不受法律保護。 宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權。國家明令禁止單位和個人非法買賣土地。 至于同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓
2022-04-12 15,340 -
農村房屋買賣合同無效的后果是什么
農村住房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓，故農村私房買賣合同涉及農村宅基地的轉讓。依照《土地管理法》和有關政策的規(guī)定，農村宅基地使用權的主體僅限于本集體經濟組織成員，向本集體經濟組織以外的農村居民轉讓農村
2021-02-24 15,340
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農村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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農村自建房買賣合同是否有法律效應農村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個集體經濟組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應當認定有效； 2、如果是本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應當認定有效；
2,439 2022.05.11 -
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農村房屋買賣合同糾紛起訴時效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時效的問題。在農村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權，當然適用訴訟時效。而買受人請求出賣人交付不動產和辦理產權登記的請求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,213 2022.04.17
