租賃合同中的免責(zé)條款應(yīng)當(dāng)符合以下條件才有效： 1、必須是雙方當(dāng)事人真實的意思表示。 2、必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意。 3、必須符合社會公共利益要求。 4、必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險。 5、必須予以說明的格式合同免責(zé)條款，其提供者必須盡說明義務(wù)。合同中的下列免責(zé)條款無效： (一)造成對方人身損害的; (二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

(1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。 (2)合同當(dāng)事人意思表示真實,當(dāng)事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷，法律對此一般不主動干預(yù)。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實，并不絕對導(dǎo)致合同一律無效。 (3)合同不違反法律或者社會公共利益,合同不違反法律和社會公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權(quán)利、義務(wù)及其指向的對象即標(biāo)的等，應(yīng)符合法律的規(guī)定和社會公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當(dāng)事人締約的原因合法，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不存在以合法的方式達(dá)到非法目的等規(guī)避法律的事實。 (4)具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件,所謂形式要件，是指法律、行政法規(guī)對合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。當(dāng)然法律另有規(guī)定的除外。