公房拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)？三種情況說(shuō)清楚 所謂的公房，是一個(gè)與私房、商品房相對(duì)的概念，也稱公有住房，國(guó)有住宅。通俗一點(diǎn)說(shuō)，就是國(guó)家或企、事業(yè)單位修建，租賃給特定的人群居住的房屋。比如國(guó)家投資修建的廉租房，企事業(yè)單位投資修建的職工宿舍等等。 公房根據(jù)投資修建的主體不同，分為直管公房和自管公房。 直管公房，指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門（房管局）直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。 自管公房是指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。 公房遇到拆遷，核心是厘清兩個(gè)問(wèn)題：公房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？公房拆遷，協(xié)議與誰(shuí)簽，補(bǔ)償款歸誰(shuí)？ 接下來(lái)，我們就一起來(lái)找一找以上兩個(gè)問(wèn)題的答案。 一、公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算？ 公房是屬于城市國(guó)有土地上的房屋，因此啊，公房遇到拆遷，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定來(lái)補(bǔ)償。第十九條是這樣規(guī)定的：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 二、公房拆遷協(xié)議怎么簽，補(bǔ)償款怎么分配？ 公房，是一種具有保障或福利性質(zhì)的房屋，無(wú)論是由政府投資修建的直管公房，還是由企業(yè)投資修建的自管公房，均不能因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/fangwuchaiqian/">房屋拆遷而損害承租人原本享有的住房保障權(quán)利或者住房福利。因此，公房拆遷與誰(shuí)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償款的分配也應(yīng)當(dāng)基于這個(gè)原則來(lái)進(jìn)行。一般有三種操作方式。 第一種是保持現(xiàn)狀，即房屋還是歸國(guó)家或單位所有，但是承租人的使用權(quán)也予以認(rèn)可，這個(gè)時(shí)候，拆遷方一般是與房屋所有權(quán)人、承租人簽訂三方協(xié)議，拆遷方既要對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，也要對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償或安置。 第二種是房屋的所有權(quán)人與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人，然后，所有權(quán)人再對(duì)房屋的承租人予以安置。 第三種是，房屋所有權(quán)人將房屋出售給承租人，承租人向房屋所有權(quán)人支付房屋價(jià)款，這樣房屋的所有權(quán)、使用權(quán)就都?xì)w于承租人，由承租人與拆遷方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，獲得拆遷補(bǔ)償安置