小產權房40年內如何辦理？
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對于“小產權房40年到期怎么辦”這個問題，提供以下建議供參考：(1)40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質就下降了。此外，40年產權房因為公攤大，使用率會較70年產權房低。(2)40年產權商用住宅在生活費用、買房稅費、二次交易費、貸款以及付款方式上通常會有所差別，購房者在出手之前務必打聽清楚。一般來講，這類物業(yè)，業(yè)主需支付的水、電等費用較之民用標準要高出許多。但目前，開發(fā)商大都在前期開發(fā)中采取了相應的補救措施，與政府協(xié)商，承諾日后能按照民用水電標準收取，但具體怎么交法，業(yè)主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款，在貸款期限上也會受到一定的限制。(3)40年產權房存在辦不到產權的風險。因此，購買前，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。(4)土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權。
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房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處理。住房的所有權，是沒有期限的。住房所屬土地使用權依照住房性質分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產40年。土地使用權到期后，業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請繼續(xù)使用該土地。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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