小產(chǎn)權(quán)房40年產(chǎn)權(quán)如何區(qū)分
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房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定俗成的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三種解釋：買(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，就是，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。村鎮(zhèn)自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，是為小產(chǎn)權(quán)
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可以根據(jù)土地使用年限和土地性質(zhì)區(qū)分40年與70年產(chǎn)權(quán)房。40年產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)為40年，土地性質(zhì)一般為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地；70年產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)為70年，土地性質(zhì)一般為居住用地。
40年與70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)分： 一、土地性質(zhì)不同； 二、房屋價(jià)格不同； 三、落戶政策不同； 四、貨款要求不同； 五、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同； 六、交易稅費(fèi)不同。
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如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。大產(chǎn)權(quán)房即“小
2020.05.18 183 -
70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以根據(jù)土地使用年限和土地性質(zhì)區(qū)分40年與70年產(chǎn)權(quán)房。40年產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)為40年，土地性質(zhì)一般為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地；70年產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)為70年，土地性質(zhì)一般為居住用地。
2020.05.18 148 -
怎樣區(qū)分70年和40年產(chǎn)權(quán)房?40年與70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)分： 一、土地性質(zhì)不同； 二、房屋價(jià)格不同； 三、落戶政策不同； 四、貨款要求不同； 五、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同； 六、交易稅費(fèi)不同。
2020.05.10 147
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如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房
所謂小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，區(qū)分需要依照以下幾點(diǎn)： 1、我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證”俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的，也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。 2、大
2022-07-20 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分是不是小產(chǎn)權(quán)房
正規(guī)的商品房是“五證”俱全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，缺一不可。最簡(jiǎn)單的辦法就是看是不是有《商品房預(yù)售許可證》
2022-05-25 15,340 -
大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分
大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人沒(méi)有實(shí)際產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，得到國(guó)家的認(rèn)可和接受。②如果個(gè)人想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須購(gòu)買(mǎi)五年后才能進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有
2021-12-12 15,340 -
如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房?
從房產(chǎn)證的角度，只要有縣(區(qū))級(jí)房屋主管部門(mén)(通常是房管局或建委)下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，有的地方是兩證(房產(chǎn)證、土地證)合一的。事實(shí)上，區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個(gè)證，而在于房產(chǎn)證是誰(shuí)發(fā)的，如果是鄉(xiāng)政府或
2022-05-20 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房離婚后如何分割離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，受訴法院只會(huì)分割小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人，對(duì)該套房屋并不具有合法的所有權(quán)利。而離婚時(shí)，人民法院只能對(duì)所有權(quán)并不存在爭(zhēng)議、同時(shí)合法合規(guī)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。因此，如果夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)、或者尚未取
3,439 2022.04.15 -
01:35
如何區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證可從以下幾點(diǎn)： 1.兩者的發(fā)證機(jī)關(guān)不同。 2.兩者的內(nèi)容不相同，房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落位置、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、用途、房屋狀況等；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在房產(chǎn)證包含的內(nèi)容之外還有鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用
1,043 2022.05.11 -
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒(méi)有獲得國(guó)家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門(mén)頒發(fā)的房屋。一
171 2022.11.21
