二手房買賣合同沒有過戶怎么寫
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交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。一、買二手房合同沒有寫逾期交房的責(zé)任怎么辦《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。因此，開發(fā)商逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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核實確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格，合同的必備條款要具體、明確；對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時應(yīng)標(biāo)明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時收回。
買賣沒有過戶的二手房合同并非都沒有法律效力，根據(jù)法律規(guī)定，合同符合以下條件的，應(yīng)認(rèn)定有效： 1、當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、合同是當(dāng)事人的真實意思表示； 3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不違背公序良俗。
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買賣二手房沒有房產(chǎn)證怎么過戶沒有房產(chǎn)證的二手房是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。 (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
2020.04.20 227 -
二手房買賣二手房怎么過戶(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文
2020.01.30 192 -
買賣二手房合同怎么寫？二手房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括： 1、雙方的基本信息；2、房屋的基本情況；3、價款及支付方式；4、雙方的權(quán)利與義務(wù)；5、違約責(zé)任；6、爭議解決的方式；7、簽訂時間等等。 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價
2021.01.07 132
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二手房過戶二手房買賣合同怎么寫
合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關(guān)鍵，值得每個人加以重視。 現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當(dāng)事人的合法
2022-08-11 15,340 -
二手房買賣合同過戶費怎么寫？
二手房過戶費計算如下： 一、營業(yè)稅 2016年營改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。 根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)
2022-04-09 15,340 -
二手房沒有過戶買賣合同合法嗎？
關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓，一般而言個人擬定的房屋買賣合同只要是雙方真實意思的表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)范，不損害國家、集體、第三人合法權(quán)益，是具有法律效力的。個人理解，你說的有無辦理過戶應(yīng)當(dāng)是合同履行內(nèi)容的一
2022-10-18 15,340 -
二手房買賣合同怎么寫，二手房買賣合同寫
二手房買賣合同是維護雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。在簽訂二手房買賣合同的過程中，尤其是購房者，必須謹(jǐn)慎。大部分購房者只關(guān)注房價，什么時候交房，房子面積等等，而忽略了最重要的東西。例如，房屋的所有權(quán)是否有爭議，房
2021-11-01 15,340
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
