黑中介買二手房有哪些風(fēng)險
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與房主直接交易的風(fēng)險 1．中介追償索賠風(fēng)險 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。 2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險 對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。 3．其他費用風(fēng)險 有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔(dān)。 可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，萬一遇到業(yè)主毀約該如何是好？建議您最好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。
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通過房屋中介買二手房暗藏的風(fēng)險有：托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險；中介服務(wù)費支付和計算的傭金風(fēng)險；房屋買賣或租賃合同無效的標的風(fēng)險；一方違約交易無法履行的履約風(fēng)險；房屋被查封、無法贖樓、無法辦理按揭等交易風(fēng)險。
二手房買賣過程中的風(fēng)險是：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量與合同要約定不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作。防范是：注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意房屋是否被限制交易等。
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二手房買賣中的風(fēng)險都有哪些二手房買賣中的風(fēng)險： 一、房屋買賣合同遺漏必要主體。 二、房屋買賣合同主體不合法。 三、房屋存在物權(quán)瑕疵。 四、故意規(guī)避稅收。
2020.06.14 190 -
二手房買賣有哪些風(fēng)險二手房買賣存在的風(fēng)險： 1、遭遇問題房源。 2、價格風(fēng)險。 3、合同風(fēng)險。 4、過戶風(fēng)險。 5、物業(yè)交接風(fēng)險。
2020.12.02 268 -
買二手期房有哪些風(fēng)險購買二手期房有以下風(fēng)險： 1.買賣二手期房的合同效力無效； 2.交房時間無法確定； 3.房屋質(zhì)量等問題維權(quán)無門； 4.產(chǎn)權(quán)歸屬不確定等風(fēng)險。
2020.03.09 176
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通過房屋中介買二手房有哪些風(fēng)險
1、通過房屋中介買二手房暗藏的風(fēng)險有：托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險；中介服務(wù)費支付和計算的傭金風(fēng)險；房屋買賣或租賃合同無效的標的風(fēng)險；一方違約交易無法履行的履約風(fēng)險；房屋被查封、無法贖樓、
2022-11-06 15,340 -
通過房屋中介買二手房風(fēng)險有哪些
1、通過房屋中介買二手房暗藏的風(fēng)險有：托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險；中介服務(wù)費支付和計算的傭金風(fēng)險；房屋買賣或租賃合同無效的標的風(fēng)險；一方違約交易無法履行的履約風(fēng)險；房屋被查封、無法贖樓、
2022-11-06 15,340 -
二手房中介的風(fēng)險有哪些
二手房買賣有什么風(fēng)險 (一)交易主體的風(fēng)險。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 (二)交易房屋的風(fēng)險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有
2022-05-07 15,340 -
委托二手房中介有哪些風(fēng)險
1、中介機構(gòu)的收費標準是否合理。如果不合理，當事人可以與中介協(xié)商談判中介費，并明確寫入中介合同。二、中介費的交付時間為保險起見，可選擇等中介幫你拿到房產(chǎn)證、土地證等各種權(quán)證后再交中介費。3、中介費收費
2021-10-28 15,340
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二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符； 4、驗
745 2022.10.08 -
01:08
二手房中介費誰來承擔(dān)中介費有兩種收費形式：一次性收取或者按照交易的時間節(jié)點進行分段收??；在房屋交易中，中介費通常是由買賣雙方共同承擔(dān)，實踐過程中，也有由買方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費具體由誰來承擔(dān)，在法律上并沒有嚴格限制和規(guī)定，只要是雙方達成一致即可。 中介費
1,158 2021.03.24 -
01:27
買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25
