房地產(chǎn)拆遷中的評估有哪些詳細問題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
拆遷評估需要注意的問題，具體如下；房屋面積及宅基地面積認定；宅基地區(qū)位補償價；評估方法；評估機構選擇；實地查勘程序；未依法委托專家評估；評估機構沒有給付完整的估價報告；不依法出具分戶評估報告；不依法對被拆遷房屋的裝修進行評估；拆遷評估報告未依送達。
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有 (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
-
房屋拆遷的評估與評價的評估標準有哪些房屋拆遷評估標準有：被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法進行評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益，應當選用收益法進行評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法進行評估。
2020.01.22 153 -
房屋拆遷的評估流程有哪些房屋拆遷的評估流程有：制定評估方案，向市建設局備案；進行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學性；作出評估評測，制定應急預案；作出總體評估結論，形成專項評估報告報市維護社會穩(wěn)定工作領導小組備
2020.12.24 204 -
房屋拆遷的評估標準有哪些房屋拆遷評估標準的確定： 1、根據(jù)實際評估時間點計算重置價格； 2、按所預估的預期收益確定； 3、參照類似房屋的市場價值； 4、按預估土地開發(fā)后扣除相應稅費后確定； 5、按照實際區(qū)位確定價值。
2020.01.31 149
-
拆遷評估中有哪些問題
一是重復評估有證房屋所占土地補償款。有證房屋評估單價中已包含房屋所占土地價格，而土地評估按該企業(yè)拆遷征用土地總面積進行評估，土地評估中未扣除房屋所占土地面積，造成房屋所占土地面積重復評估、重復支付補償
2021-07-15 15,340 -
拆遷拆遷評估應該注意哪些問題
1、房屋面積和宅基地面積認定不正確的問題。一般應以產(chǎn)權證書上記載面積為準。2、宅基地地區(qū)補償價格嚴重下降。3、評價方法錯誤的問題。拆遷評估應參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市．縣人民政府或其授權部門定期
2021-10-26 15,340 -
房屋拆遷補償拆遷評估問題
1.一般規(guī)定估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。評估報告：估價機構應按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，經(jīng)估價機構審核并加蓋機構公章。 2.對附屬物、附著物、在
2022-04-21 15,340 -
房地產(chǎn)拆遷評估中包括哪些內(nèi)容
房地產(chǎn)拆遷評估注意事項：一、拆遷評估中所必須遵循的基本原則房地產(chǎn)評估的要求是獨立、客觀、公正，在具體評估時作業(yè)應遵循的原則主要有下列5項：1、合法原則;2、最佳使用原則;3、替代原則;4、估價時點原則
2022-04-17 15,340
-
01:14
房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價格的評估機構安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房屋進行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房屋并結合當?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
01:57
房屋拆遷評估房主不簽字有效嗎房屋拆遷評估是房屋征收部門作為委托人，向評估機構出具委托書并簽訂協(xié)議進行評估，房主不簽字不影響房屋拆遷評估報告的效力。 有效的房屋評估報告最少應該符合以下條件： 1、出具評估報告的評估機構必須是依法設立的評估機構； 2、選擇評估機構須合法。
1,182 2023.01.17 -
03:20
拆遷估價的方法主要有哪些拆遷估價的方法主要有以下： 1、重置成本法 重置成本法最常見的評估方式，也就是所謂企業(yè)的地上建筑物、廠房進行重置。選擇一個評估時間點，假如要求5月1日起進行實地征收，由這個實際的評估時間點所得出的重置價值。例如，土建的價值加上人工的價值加上
654 2023.02.18
