房屋未經(jīng)共有人同意轉(zhuǎn)讓合同有效力嗎
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從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效： 1、出賣(mài)人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。 2、出賣(mài)人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買(mǎi)受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。 3、出賣(mài)人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)其他共有人同意，但買(mǎi)受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
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自己轉(zhuǎn)讓公租房的使用權(quán)的時(shí)候，沒(méi)有經(jīng)過(guò)同住人的同意這種情況是沒(méi)有效的。有下列情形之一的，合同無(wú)效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；等。
未經(jīng)過(guò)房東的同意私自轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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未經(jīng)共有人同意的房屋可以轉(zhuǎn)讓么不能轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)
2020.01.12 150 -
合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)債權(quán)人同意有法律效力嗎合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)債權(quán)人同意一般是沒(méi)有法律效力的，債權(quán)人同意是債務(wù)轉(zhuǎn)移生效的要件。
2021.04.23 161 -
合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)債權(quán)人同意有法律效力嗎？合同轉(zhuǎn)讓如果是指含有債務(wù)的合同轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)債權(quán)人同意是沒(méi)有法律效力的?！睹穹ǖ洹废嚓P(guān)規(guī)定，債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。
2021.04.23 142
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未經(jīng)房屋共有人同意房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效
如果房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系被脅迫簽訂的且有證據(jù)予以證明，那么此份協(xié)議就是無(wú)效的，可以撤銷已辦理的過(guò)戶手續(xù)。即使無(wú)證據(jù)證明，協(xié)議也是無(wú)效的，因?yàn)槟母赣H無(wú)權(quán)處分。乙方購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)之情形也不構(gòu)成善意取得，此種情況下
2022-03-18 15,340 -
未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效
未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 如果是夫妻共有的房屋，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定為有效。
2022-10-13 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)，未經(jīng)共有人同意，合同效力
未經(jīng)房屋共同共有人同意，出賣(mài)人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同，效力如何認(rèn)定審判實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別
2022-10-25 15,340 -
購(gòu)房合同未經(jīng)房屋共有人同意有效嗎
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但是符合第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件，那么是有效的。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百一十一條第一款、第二款的規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)
2022-07-11 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:07
房屋中介合同有法律效力嗎房屋中介合同是否具有法律效力，需要結(jié)合簽訂房屋中介合同的主體，以及合同的具體內(nèi)容來(lái)作出判斷。根據(jù)我國(guó)民法典第一百四十三條的規(guī)定，滿足以下條件的房屋中介合同屬于有效合同： 1、房屋中介合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、房屋中介合同的內(nèi)容
670 2022.05.21 -
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合同未登記有效力嗎合同未登記是否有效力，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)判斷，合同有效的要件如下： 1、訂立合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力； 2、訂立合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意愿表示； 3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)，不違背公序良俗。 合同無(wú)效的情形如下： 1、
822 2022.10.16
