房屋產(chǎn)權(quán)50年與普通住宅有什么區(qū)別，購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的住房有哪些誤解
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50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：一未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 三、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。
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房屋50年產(chǎn)權(quán)和普通住宅的區(qū)別有：產(chǎn)權(quán)50年的為工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地，產(chǎn)權(quán)70年的為住宅用地；產(chǎn)權(quán)50年的只能選擇全款或商業(yè)貸款、最多貸款10年，產(chǎn)權(quán)70年的可以選擇商業(yè)貸款與公積金貸款或者組合貸款、最多貸款30年；產(chǎn)權(quán)50年的一般不受限購(gòu)政策影響，產(chǎn)權(quán)70年的受限購(gòu)政策影響。
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別如下：50年產(chǎn)權(quán)住宅屬于商業(yè)用地或綜合用地的住宅項(xiàng)目，契稅按3%繳納，只能選擇全款或商業(yè)貸款、一般不能申請(qǐng)公積金貸款，基本不受限購(gòu)政策影響；普通住宅屬于居住用地的住宅項(xiàng)目，契稅按1.5%繳納，可以選擇全款、商業(yè)貸款或公積金貸款，受限購(gòu)政策影響。
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如何區(qū)別50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅可以看開(kāi)發(fā)商明示的五證進(jìn)行區(qū)分，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷(xiāo)售許可證》)。商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商
2020.12.04 544 -
50年產(chǎn)權(quán)的住宅小產(chǎn)權(quán)房和普通住宅的區(qū)別區(qū)別如下： 1.普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 2.五十年產(chǎn)權(quán)房，大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。普通住宅可以申請(qǐng)公積金貸款。
2020.04.18 196 -
什么是50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅區(qū)別50年產(chǎn)權(quán)的住宅與普通的住宅如下：50年產(chǎn)權(quán)住宅屬于商業(yè)用地或綜合用地的住宅項(xiàng)目，契稅按3%繳納，只能選擇全款或商業(yè)貸款、一般不能申請(qǐng)公積金貸款，基本不受限購(gòu)政策影響；普通住宅屬于居住用地的住宅項(xiàng)目，契稅按1.5%繳納，可以選擇全款、商
2020.12.10 242
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50年產(chǎn)權(quán)住宅和普通住宅有什么區(qū)別
50年商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。《中華人民共
2022-10-22 15,340 -
如何區(qū)別50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅
區(qū)別50年產(chǎn)權(quán)的住宅與普通的住宅如下：50年產(chǎn)權(quán)住宅屬于商業(yè)用地或綜合用地的住宅項(xiàng)目，契稅按3%繳納，只能選擇全款或商業(yè)貸款、一般不能申請(qǐng)公積金貸款，基本不受限購(gòu)政策影響；普通住宅屬于居住用地的住宅項(xiàng)
2022-07-05 15,340 -
50年的住宅樓和普通住宅的房子，產(chǎn)權(quán)是50年，70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么
目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：的類(lèi)似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓
2022-02-28 15,340 -
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目有何不同？
未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。相關(guān)稅費(fèi)的差
2022-10-23 15,340
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50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限。房屋建筑類(lèi)型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工業(yè)用建筑、不同的建筑類(lèi)型其產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，一般民用產(chǎn)權(quán)為70年，商用產(chǎn)權(quán)為40年，綜合類(lèi)產(chǎn)權(quán)為50年。按照相關(guān)規(guī)定，民用建筑類(lèi)的產(chǎn)權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期
9,957 2022.04.17 -
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房屋產(chǎn)權(quán)50年到期后怎么辦買(mǎi)房五十年產(chǎn)權(quán)到期后，當(dāng)事人可以申請(qǐng)續(xù)期。但是需要注意的是，當(dāng)事人依法應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)用。具體續(xù)期費(fèi)用的多少與是否減免費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，
2,761 2022.04.17 -
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安置房產(chǎn)權(quán)50年后歸哪個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的就是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。它包含民用住宅，商用建筑以及工業(yè)用建筑。一般按照建筑用途不同，權(quán)屬就有所不同。民用的住宅權(quán)屬年限是70年，商用房屋的權(quán)屬年限是40年，綜合用地房屋建筑的產(chǎn)權(quán)年限為50年。 而安置房產(chǎn)權(quán)在經(jīng)過(guò)50
758 2022.04.17
