按照目前的相關(guān)法律法規(guī)在9種情況下房子買了也可以退:1延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房購房人就可以要求開發(fā)商退房并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2開發(fā)商缺證。導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房。如果開發(fā)商證件不全就屬于違法操作與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前必須經(jīng)過購房人同意。否則開發(fā)商構(gòu)成違約購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型朝向面積等有關(guān)設(shè)計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4無法得到貸款在簽訂合同時除一次性付款或分期付款外都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。5拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證如約定此條件可退房買房人就可以要求退房。另外由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。6房屋面積誤差超過3%。目前如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)購房人要求退房的法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%購房人要求退房并要求退賠利息的法院會判決購房人勝訴。7房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤蟆７课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉到目前為止法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。8房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康房內(nèi)噪聲影響居住等。9開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人后又把房子抵押給他人購房人查明后。就可以要求退房