汽車位于產(chǎn)權性的哪些地方可以買停車位的?
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那么什么樣的車位屬于有產(chǎn)權的車位一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個地上的建筑面積，該種停車位可擁有獨立的產(chǎn)權。所以首先要先確定，您花錢購買的車位是真的人防工程還是屬于這種可以獲得獨立產(chǎn)權的車位。另外，開發(fā)商的一張收據(jù)是不被法律所保護的，您應該與開發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。在購買地下車位時應該要留意合同細則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時要明確車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權。像您的情況如果車位屬于人防工程，就沒有所謂產(chǎn)權，那么您與開發(fā)商應該簽訂一個租賃合同。這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過20年。如果超過20年超出部分將不受法律保護。雖然目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定,但是多次因車位引發(fā)的案件審判結果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造,建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權證，業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護。
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一、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的產(chǎn)權應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護； 二、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權決定該地下停車場停車位的使用權； 三、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權出售。物權法第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
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停車位產(chǎn)權的種類及性質(zhì)建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫，業(yè)主通過支付對價方式，可取得相應停車位的產(chǎn)權。產(chǎn)權期限同房屋所有權期限一致。
2021.04.05 285 -
沒有產(chǎn)權證的停車位可以買賣嗎沒有產(chǎn)權證的車位一般不能賣。國家規(guī)定沒有產(chǎn)權的車位屬于人防工程，是屬于政府的，政府規(guī)定平時可以由開發(fā)商自由使用，可以租借給他人，但不可以買賣，且租期不可以超過十年。
2021.02.08 378 -
沒產(chǎn)權的車位可以買嗎通常不可以,因為沒有產(chǎn)權,不能過戶,無法保護自己合法權益。沒產(chǎn)權的車位只能以轉讓的形式交易,因為沒有產(chǎn)權,是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權出售之外,小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售,這些都是不具有產(chǎn)權的車位,嚴格來講,這些車位是
2021.01.17 549
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購買無產(chǎn)權的地上停車位可以退款嗎?
協(xié)商不成，可起訴。如需代理，與我聯(lián)系
2022-10-21 15,340 -
停車位的產(chǎn)權性質(zhì)是什么？
一、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的產(chǎn)權應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護； 二、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地
2022-11-25 15,340 -
沒產(chǎn)權的車位可以買嗎
1、無產(chǎn)權的地下室是不能買賣的，購買沒有產(chǎn)權的地下室，意味著購房者可能要承擔無產(chǎn)權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償?shù)蕊L險。 2、開發(fā)商對地下室沒有預售許可證或取得產(chǎn)權證的情況下，是不能進行銷售的。房
2023-09-08 15,340 -
停車位產(chǎn)權屬于哪一類？
一、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的產(chǎn)權應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護； 二、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地
2022-11-07 15,340
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01:01
停車位歸哪個部門管理停車位有多種，不同位置的停車位管理部門不一致，具體如下： 1、普通地下停車場，小區(qū)單位內(nèi)停車場歸物業(yè)公司管理的，或者業(yè)主委員會管理的； 2、公共停車場，最初為政府投資或者引入市場投資建造的，管理會歸專門成立的管理公司管理。另外公安機關交警管
9,873 2022.05.11 -
01:00
電瓶車占停車位違法嗎電瓶車占停車位違法。任何單位或者個人不得設置、撤除、占用、挪用停車泊位，設置停車障礙。私自占用公共停車位的單位或個人，將由公安機關交通管理部門責令限期改正，并處以一定金額的罰款。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，對停車位不足的城市街區(qū)，公安機關交通管理
8,057 2022.05.11 -
01:35
車停在車位被撞了對方跑了怎么辦車停在車位被撞了，對方跑了的處理辦法；直接報警處理。發(fā)生交通事故后當事人逃逸的，逃逸的當事人承擔全部責任。但是，有證據(jù)證明對方當事人也有過錯的，可以減輕責任。當事人故意破壞、偽造現(xiàn)場、毀滅證據(jù)的，承擔全部責任。車被撞后，應立刻找保險公司報案
9,567 2022.04.17
