農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同還有效嗎
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1、農(nóng)村居民在宅基地上建設(shè)房屋的，需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃，然后，再逐級(jí)報(bào)請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、縣級(jí)政府審批。 2、未經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)規(guī)劃許可的，屬于違法建筑。 3、雖經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)規(guī)劃許可，但未經(jīng)縣級(jí)政府審批的，也屬于違法建筑。 4、即使即經(jīng)過(guò)規(guī)劃許可，也經(jīng)過(guò)政府審批同意，但農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋，只能在本村村民之間出售，不能出售給外村村民。出售給外村村民的，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。
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農(nóng)村房屋拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同還有效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于民事法律行為，只要意思表示真實(shí)以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為有效，房屋未辦理物權(quán)登記等物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人和買(mǎi)受人均屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的，合同有效。買(mǎi)受人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)與出賣(mài)人不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織，但之后將戶(hù)口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織的，合同也有效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、使用和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)滅失。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，需要視具體情況而定。雖然農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論
2022.06.11 376 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議如果是出自雙方真實(shí)意思表示即合法有效的。實(shí)際上通過(guò)購(gòu)房取得他人宅基地使用權(quán)的其他農(nóng)村集體組織成員可以經(jīng)宅基地的所有權(quán)人同意變更為本集體組織成員或交納一定的費(fèi)用等方式后取得宅基地使用權(quán)。
2021.02.07 239 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形主要有以下兩點(diǎn)： (1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將農(nóng)村房屋出
2020.09.07 325
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同還有效嗎
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。一般同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要符合生效要件，就具備法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
2022-06-05 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本見(jiàn)證人聲明如下： 1、見(jiàn)證人與甲乙雙方同為集體組織成員； 2、見(jiàn)證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買(mǎi)賣(mài)不存在任何利益糾紛； 3、本合同經(jīng)我們見(jiàn)證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力
2022-04-24 15,340 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)有效嗎
窮盡我國(guó)相關(guān)的法律、行政法規(guī)及其他國(guó)家規(guī)定，并沒(méi)有關(guān)于農(nóng)村房屋禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，而在民法領(lǐng)域，法無(wú)規(guī)定即自由；第二，允許農(nóng)民范圍內(nèi)的流轉(zhuǎn)從本質(zhì)上說(shuō)并未違反宅基地使用權(quán)保障功能，同時(shí)也可以通過(guò)流轉(zhuǎn)使閑置的
2022-08-24 15,340 -
農(nóng)村房屋拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同還有效嗎
農(nóng)村房屋拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同還有效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影
2022-11-25 15,340
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:03
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶(hù)一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17 -
01:00
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過(guò)程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題。在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，則要分情況處理。如果出賣(mài)人沒(méi)有將房屋交付給買(mǎi)受人，也
1,213 2022.04.17
