房屋租賃合同無證買賣有效嗎？
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沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。
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要看是什么原因沒有房產(chǎn)證的，因為本身質(zhì)量不過關(guān)無法辦理房產(chǎn)證的就無效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同并不一是要備案才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響。
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無證房房屋買賣合同有效嗎符合以下條件有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.04.28 254 -
無證房屋買賣合同無效嗎？房產(chǎn)證不是房屋買賣合同的必備要件，出賣無證自建房屋屬于有權(quán)處分。 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移買賣標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，由買受人支付價款的合同。
2021.10.12 506 -
無房產(chǎn)證的房屋租賃合同有效嗎無房產(chǎn)證但屬于合法房屋的房屋租賃合同有效。對于歷史遺留的無證小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有效；但對于違章建筑、超期的臨時建筑、無證小產(chǎn)權(quán)房等沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無效。
2020.10.15 485
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無證房屋租賃合同有效嗎
按照法律規(guī)定，劃撥土地不允許蓋房出租，因此合同是無效的。 因為甲乙雙方都沒有資質(zhì)，首先應(yīng)當(dāng)確定房屋是否經(jīng)過審批是否是合法建筑，如果是違章建筑，房屋應(yīng)當(dāng)拆除，損失由乙方承擔(dān)。 如果不是違章建筑，那么乙方
2022-01-21 15,340 -
房屋租賃合同、房屋買賣合同無效的情形
《商品房銷售管理辦法》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)
2022-03-29 15,340 -
房屋買賣后租賃合同還有效嗎？
租賃期間租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變化的，承租人要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。但租賃房屋有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在租賃前已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所
2021-11-23 15,340 -
無房產(chǎn)證的房屋租賃合同，有效嗎
這取決于為什么沒有產(chǎn)權(quán)證。如取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造房屋而無產(chǎn)權(quán)證的，租賃雙方簽訂的房屋租賃合同無效。但在一審法院辯論結(jié)束前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)
2021-11-16 15,340
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17
